Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 467 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 193,29 € | 44 193,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 919 € / mois | 126 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 360 € | 8 064 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 675 € | 7 653 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 150,04 € | 274 169,44 € | 7 210 849,96 € |
| Année 2 | 265 869,46 € | 264 450,02 € | 6 944 980,50 € |
| Année 3 | 275 957,72 € | 254 361,76 € | 6 669 022,78 € |
| Année 4 | 286 428,73 € | 243 890,75 € | 6 382 594,05 € |
| Année 5 | 297 297,09 € | 233 022,39 € | 6 085 296,96 € |
| Année 6 | 308 577,81 € | 221 741,67 € | 5 776 719,15 € |
| Année 7 | 320 286,61 € | 210 032,87 € | 5 456 432,54 € |
| Année 8 | 332 439,68 € | 197 879,80 € | 5 123 992,86 € |
| Année 9 | 345 053,85 € | 185 265,63 € | 4 778 939,01 € |
| Année 10 | 358 146,70 € | 172 172,78 € | 4 420 792,31 € |
| Année 11 | 371 736,33 € | 158 583,15 € | 4 049 055,98 € |
| Année 12 | 385 841,62 € | 144 477,86 € | 3 663 214,36 € |
| Année 13 | 400 482,10 € | 129 837,38 € | 3 262 732,26 € |
| Année 14 | 415 678,15 € | 114 641,33 € | 2 847 054,11 € |
| Année 15 | 431 450,78 € | 98 868,70 € | 2 415 603,33 € |
| Année 16 | 447 821,88 € | 82 497,60 € | 1 967 781,45 € |
| Année 17 | 464 814,19 € | 65 505,29 € | 1 502 967,26 € |
| Année 18 | 482 451,25 € | 47 868,23 € | 1 020 516,01 € |
| Année 19 | 500 757,55 € | 29 561,93 € | 519 758,46 € |
| Année 20 | 519 758,46 € | 10 561,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 467 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 597 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.