Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 467 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 656,93 € | 37 656,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 112 € / mois | 107 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 360 € | 8 064 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 675 € | 7 653 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 467 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 314,91 € | 330 568,25 € | 7 345 685,09 € |
| Année 2 | 126 837,53 € | 325 045,63 € | 7 218 847,56 € |
| Année 3 | 132 611,58 € | 319 271,58 € | 7 086 235,98 € |
| Année 4 | 138 648,46 € | 313 234,70 € | 6 947 587,52 € |
| Année 5 | 144 960,16 € | 306 923,00 € | 6 802 627,36 € |
| Année 6 | 151 559,18 € | 300 323,98 € | 6 651 068,18 € |
| Année 7 | 158 458,64 € | 293 424,52 € | 6 492 609,54 € |
| Année 8 | 165 672,19 € | 286 210,97 € | 6 326 937,35 € |
| Année 9 | 173 214,08 € | 278 669,08 € | 6 153 723,27 € |
| Année 10 | 181 099,32 € | 270 783,84 € | 5 972 623,95 € |
| Année 11 | 189 343,51 € | 262 539,65 € | 5 783 280,44 € |
| Année 12 | 197 963,00 € | 253 920,16 € | 5 585 317,44 € |
| Année 13 | 206 974,89 € | 244 908,27 € | 5 378 342,55 € |
| Année 14 | 216 397,05 € | 235 486,11 € | 5 161 945,50 € |
| Année 15 | 226 248,11 € | 225 635,05 € | 4 935 697,39 € |
| Année 16 | 236 547,62 € | 215 335,54 € | 4 699 149,77 € |
| Année 17 | 247 316,00 € | 204 567,16 € | 4 451 833,77 € |
| Année 18 | 258 574,59 € | 193 308,57 € | 4 193 259,18 € |
| Année 19 | 270 345,69 € | 181 537,47 € | 3 922 913,49 € |
| Année 20 | 282 652,66 € | 169 230,50 € | 3 640 260,83 € |
| Année 21 | 295 519,87 € | 156 363,29 € | 3 344 740,96 € |
| Année 22 | 308 972,86 € | 142 910,30 € | 3 035 768,10 € |
| Année 23 | 323 038,27 € | 128 844,89 € | 2 712 729,83 € |
| Année 24 | 337 743,97 € | 114 139,19 € | 2 374 985,86 € |
| Année 25 | 353 119,11 € | 98 764,05 € | 2 021 866,75 € |
| Année 26 | 369 194,20 € | 82 688,96 € | 1 652 672,55 € |
| Année 27 | 386 001,06 € | 65 882,10 € | 1 266 671,49 € |
| Année 28 | 403 573,01 € | 48 310,15 € | 863 098,48 € |
| Année 29 | 421 944,92 € | 29 938,24 € | 441 153,56 € |
| Année 30 | 441 153,56 € | 10 730,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 467 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 604 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 591 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.