Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 367 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 152,62 € | 37 152,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 584 € / mois | 106 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 360 € | 7 956 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 175 € | 7 551 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 367 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 690,25 € | 326 141,19 € | 7 247 309,75 € |
| Année 2 | 125 138,91 € | 320 692,53 € | 7 122 170,84 € |
| Année 3 | 130 835,63 € | 314 995,81 € | 6 991 335,21 € |
| Année 4 | 136 791,68 € | 309 039,76 € | 6 854 543,53 € |
| Année 5 | 143 018,84 € | 302 812,60 € | 6 711 524,69 € |
| Année 6 | 149 529,52 € | 296 301,92 € | 6 561 995,17 € |
| Année 7 | 156 336,57 € | 289 494,87 € | 6 405 658,60 € |
| Année 8 | 163 453,47 € | 282 377,97 € | 6 242 205,13 € |
| Année 9 | 170 894,37 € | 274 937,07 € | 6 071 310,76 € |
| Année 10 | 178 674,01 € | 267 157,43 € | 5 892 636,75 € |
| Année 11 | 186 807,79 € | 259 023,65 € | 5 705 828,96 € |
| Année 12 | 195 311,88 € | 250 519,56 € | 5 510 517,08 € |
| Année 13 | 204 203,08 € | 241 628,36 € | 5 306 314,00 € |
| Année 14 | 213 499,04 € | 232 332,40 € | 5 092 814,96 € |
| Année 15 | 223 218,16 € | 222 613,28 € | 4 869 596,80 € |
| Année 16 | 233 379,73 € | 212 451,71 € | 4 636 217,07 € |
| Année 17 | 244 003,92 € | 201 827,52 € | 4 392 213,15 € |
| Année 18 | 255 111,73 € | 190 719,71 € | 4 137 101,42 € |
| Année 19 | 266 725,20 € | 179 106,24 € | 3 870 376,22 € |
| Année 20 | 278 867,35 € | 166 964,09 € | 3 591 508,87 € |
| Année 21 | 291 562,26 € | 154 269,18 € | 3 299 946,61 € |
| Année 22 | 304 835,08 € | 140 996,36 € | 2 995 111,53 € |
| Année 23 | 318 712,11 € | 127 119,33 € | 2 676 399,42 € |
| Année 24 | 333 220,87 € | 112 610,57 € | 2 343 178,55 € |
| Année 25 | 348 390,12 € | 97 441,32 € | 1 994 788,43 € |
| Année 26 | 364 249,90 € | 81 581,54 € | 1 630 538,53 € |
| Année 27 | 380 831,67 € | 64 999,77 € | 1 249 706,86 € |
| Année 28 | 398 168,32 € | 47 663,12 € | 851 538,54 € |
| Année 29 | 416 294,17 € | 29 537,27 € | 435 244,37 € |
| Année 30 | 435 244,37 € | 10 586,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 367 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 150 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 404 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 736 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.