Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 367 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 399,28 € | 38 399,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 361 € / mois | 109 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 360 € | 7 956 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 175 € | 7 551 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 367 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 096,77 € | 282 694,59 € | 7 188 903,23 € |
| Année 2 | 185 131,15 € | 275 660,21 € | 7 003 772,08 € |
| Année 3 | 192 443,37 € | 268 347,99 € | 6 811 328,71 € |
| Année 4 | 200 044,37 € | 260 746,99 € | 6 611 284,34 € |
| Année 5 | 207 945,62 € | 252 845,74 € | 6 403 338,72 € |
| Année 6 | 216 158,96 € | 244 632,40 € | 6 187 179,76 € |
| Année 7 | 224 696,72 € | 236 094,64 € | 5 962 483,04 € |
| Année 8 | 233 571,64 € | 227 219,72 € | 5 728 911,40 € |
| Année 9 | 242 797,14 € | 217 994,22 € | 5 486 114,26 € |
| Année 10 | 252 387,03 € | 208 404,33 € | 5 233 727,23 € |
| Année 11 | 262 355,69 € | 198 435,67 € | 4 971 371,54 € |
| Année 12 | 272 718,04 € | 188 073,32 € | 4 698 653,50 € |
| Année 13 | 283 489,74 € | 177 301,62 € | 4 415 163,76 € |
| Année 14 | 294 686,88 € | 166 104,48 € | 4 120 476,88 € |
| Année 15 | 306 326,27 € | 154 465,09 € | 3 814 150,61 € |
| Année 16 | 318 425,38 € | 142 365,98 € | 3 495 725,23 € |
| Année 17 | 331 002,39 € | 129 788,97 € | 3 164 722,84 € |
| Année 18 | 344 076,15 € | 116 715,21 € | 2 820 646,69 € |
| Année 19 | 357 666,30 € | 103 125,06 € | 2 462 980,39 € |
| Année 20 | 371 793,19 € | 88 998,17 € | 2 091 187,20 € |
| Année 21 | 386 478,09 € | 74 313,27 € | 1 704 709,11 € |
| Année 22 | 401 743,01 € | 59 048,35 € | 1 302 966,10 € |
| Année 23 | 417 610,86 € | 43 180,50 € | 885 355,24 € |
| Année 24 | 434 105,42 € | 26 685,94 € | 451 249,82 € |
| Année 25 | 451 249,82 € | 9 539,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 367 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 736 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.