Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 267 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 878,04 € | 37 878,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 782 € / mois | 108 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 360 € | 7 848 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 675 € | 7 448 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 267 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 679,20 € | 278 857,28 € | 7 091 320,80 € |
| Année 2 | 182 618,08 € | 271 918,40 € | 6 908 702,72 € |
| Année 3 | 189 831,05 € | 264 705,43 € | 6 718 871,67 € |
| Année 4 | 197 328,89 € | 257 207,59 € | 6 521 542,78 € |
| Année 5 | 205 122,89 € | 249 413,59 € | 6 316 419,89 € |
| Année 6 | 213 224,73 € | 241 311,75 € | 6 103 195,16 € |
| Année 7 | 221 646,56 € | 232 889,92 € | 5 881 548,60 € |
| Année 8 | 230 401,03 € | 224 135,45 € | 5 651 147,57 € |
| Année 9 | 239 501,31 € | 215 035,17 € | 5 411 646,26 € |
| Année 10 | 248 960,98 € | 205 575,50 € | 5 162 685,28 € |
| Année 11 | 258 794,34 € | 195 742,14 € | 4 903 890,94 € |
| Année 12 | 269 016,05 € | 185 520,43 € | 4 634 874,89 € |
| Année 13 | 279 641,51 € | 174 894,97 € | 4 355 233,38 € |
| Année 14 | 290 686,66 € | 163 849,82 € | 4 064 546,72 € |
| Année 15 | 302 168,03 € | 152 368,45 € | 3 762 378,69 € |
| Année 16 | 314 102,92 € | 140 433,56 € | 3 448 275,77 € |
| Année 17 | 326 509,19 € | 128 027,29 € | 3 121 766,58 € |
| Année 18 | 339 405,48 € | 115 131,00 € | 2 782 361,10 € |
| Année 19 | 352 811,14 € | 101 725,34 € | 2 429 549,96 € |
| Année 20 | 366 746,30 € | 87 790,18 € | 2 062 803,66 € |
| Année 21 | 381 231,86 € | 73 304,62 € | 1 681 571,80 € |
| Année 22 | 396 289,56 € | 58 246,92 € | 1 285 282,24 € |
| Année 23 | 411 942,00 € | 42 594,48 € | 873 340,24 € |
| Année 24 | 428 212,66 € | 26 323,82 € | 445 127,58 € |
| Année 25 | 445 127,58 € | 9 410,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 267 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 581 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 675 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 726 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 223 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.