Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 267 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 009,59 € | 43 009,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 332 € / mois | 122 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 360 € | 7 848 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 675 € | 7 448 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 267 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 289,11 € | 266 825,97 € | 7 017 710,89 € |
| Année 2 | 258 748,24 € | 257 366,84 € | 6 758 962,65 € |
| Année 3 | 268 566,25 € | 247 548,83 € | 6 490 396,40 € |
| Année 4 | 278 756,83 € | 237 358,25 € | 6 211 639,57 € |
| Année 5 | 289 334,07 € | 226 781,01 € | 5 922 305,50 € |
| Année 6 | 300 312,66 € | 215 802,42 € | 5 621 992,84 € |
| Année 7 | 311 707,83 € | 204 407,25 € | 5 310 285,01 € |
| Année 8 | 323 535,36 € | 192 579,72 € | 4 986 749,65 € |
| Année 9 | 335 811,70 € | 180 303,38 € | 4 650 937,95 € |
| Année 10 | 348 553,83 € | 167 561,25 € | 4 302 384,12 € |
| Année 11 | 361 779,51 € | 154 335,57 € | 3 940 604,61 € |
| Année 12 | 375 506,95 € | 140 608,13 € | 3 565 097,66 € |
| Année 13 | 389 755,32 € | 126 359,76 € | 3 175 342,34 € |
| Année 14 | 404 544,34 € | 111 570,74 € | 2 770 798,00 € |
| Année 15 | 419 894,49 € | 96 220,59 € | 2 350 903,51 € |
| Année 16 | 435 827,11 € | 80 287,97 € | 1 915 076,40 € |
| Année 17 | 452 364,26 € | 63 750,82 € | 1 462 712,14 € |
| Année 18 | 469 528,94 € | 46 586,14 € | 993 183,20 € |
| Année 19 | 487 344,89 € | 28 770,19 € | 505 838,31 € |
| Année 20 | 505 838,31 € | 10 278,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 267 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.