Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 267 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 379,81 € | 52 379,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 727 € / mois | 149 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 360 € | 7 848 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 675 € | 7 448 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 267 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 617,83 € | 256 939,89 € | 6 895 382,17 € |
| Année 2 | 385 295,86 € | 243 261,86 € | 6 510 086,31 € |
| Année 3 | 399 477,33 € | 229 080,39 € | 6 110 608,98 € |
| Année 4 | 414 180,79 € | 214 376,93 € | 5 696 428,19 € |
| Année 5 | 429 425,40 € | 199 132,32 € | 5 267 002,79 € |
| Année 6 | 445 231,15 € | 183 326,57 € | 4 821 771,64 € |
| Année 7 | 461 618,62 € | 166 939,10 € | 4 360 153,02 € |
| Année 8 | 478 609,29 € | 149 948,43 € | 3 881 543,73 € |
| Année 9 | 496 225,34 € | 132 332,38 € | 3 385 318,39 € |
| Année 10 | 514 489,73 € | 114 067,99 € | 2 870 828,66 € |
| Année 11 | 533 426,39 € | 95 131,33 € | 2 337 402,27 € |
| Année 12 | 553 060,06 € | 75 497,66 € | 1 784 342,21 € |
| Année 13 | 573 416,37 € | 55 141,35 € | 1 210 925,84 € |
| Année 14 | 594 521,93 € | 34 035,79 € | 616 403,91 € |
| Année 15 | 616 403,91 € | 12 153,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 267 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 726 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.