Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 217 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 019,41 € | 52 019,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 635 € / mois | 148 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 360 € | 7 794 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 425 € | 7 397 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 060,91 € | 255 172,01 € | 6 847 939,09 € |
| Année 2 | 382 644,81 € | 241 588,11 € | 6 465 294,28 € |
| Année 3 | 396 728,70 € | 227 504,22 € | 6 068 565,58 € |
| Année 4 | 411 330,97 € | 212 901,95 € | 5 657 234,61 € |
| Année 5 | 426 470,70 € | 197 762,22 € | 5 230 763,91 € |
| Année 6 | 442 167,70 € | 182 065,22 € | 4 788 596,21 € |
| Année 7 | 458 442,42 € | 165 790,50 € | 4 330 153,79 € |
| Année 8 | 475 316,17 € | 148 916,75 € | 3 854 837,62 € |
| Année 9 | 492 811,00 € | 131 421,92 € | 3 362 026,62 € |
| Année 10 | 510 949,75 € | 113 283,17 € | 2 851 076,87 € |
| Année 11 | 529 756,12 € | 94 476,80 € | 2 321 320,75 € |
| Année 12 | 549 254,68 € | 74 978,24 € | 1 772 066,07 € |
| Année 13 | 569 470,94 € | 54 761,98 € | 1 202 595,13 € |
| Année 14 | 590 431,27 € | 33 801,65 € | 612 163,86 € |
| Année 15 | 612 163,86 € | 12 069,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 217 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 627 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.