Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 117 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 298,62 € | 51 298,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 450 € / mois | 146 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 360 € | 7 686 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 925 € | 7 294 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 117 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 947,11 € | 251 636,33 € | 6 753 052,89 € |
| Année 2 | 377 342,81 € | 238 240,63 € | 6 375 710,08 € |
| Année 3 | 391 231,56 € | 224 351,88 € | 5 984 478,52 € |
| Année 4 | 405 631,49 € | 209 951,95 € | 5 578 847,03 € |
| Année 5 | 420 561,47 € | 195 021,97 € | 5 158 285,56 € |
| Année 6 | 436 040,94 € | 179 542,50 € | 4 722 244,62 € |
| Année 7 | 452 090,16 € | 163 493,28 € | 4 270 154,46 € |
| Année 8 | 468 730,10 € | 146 853,34 € | 3 801 424,36 € |
| Année 9 | 485 982,53 € | 129 600,91 € | 3 315 441,83 € |
| Année 10 | 503 869,92 € | 111 713,52 € | 2 811 571,91 € |
| Année 11 | 522 415,71 € | 93 167,73 € | 2 289 156,20 € |
| Année 12 | 541 644,13 € | 73 939,31 € | 1 747 512,07 € |
| Année 13 | 561 580,24 € | 54 003,20 € | 1 185 931,83 € |
| Année 14 | 582 250,16 € | 33 333,28 € | 603 681,67 € |
| Année 15 | 603 681,67 € | 11 902,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 117 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 569 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 711 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.