Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 017 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 577,83 € | 50 577,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 266 € / mois | 144 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 360 € | 7 578 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 425 € | 7 192 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 833,35 € | 248 100,61 € | 6 658 166,65 € |
| Année 2 | 372 040,82 € | 234 893,14 € | 6 286 125,83 € |
| Année 3 | 385 734,39 € | 221 199,57 € | 5 900 391,44 € |
| Année 4 | 399 932,04 € | 207 001,92 € | 5 500 459,40 € |
| Année 5 | 414 652,21 € | 192 281,75 € | 5 085 807,19 € |
| Année 6 | 429 914,17 € | 177 019,79 € | 4 655 893,02 € |
| Année 7 | 445 737,91 € | 161 196,05 € | 4 210 155,11 € |
| Année 8 | 462 144,06 € | 144 789,90 € | 3 748 011,05 € |
| Année 9 | 479 154,04 € | 127 779,92 € | 3 268 857,01 € |
| Année 10 | 496 790,13 € | 110 143,83 € | 2 772 066,88 € |
| Année 11 | 515 075,33 € | 91 858,63 € | 2 256 991,55 € |
| Année 12 | 534 033,55 € | 72 900,41 € | 1 722 958,00 € |
| Année 13 | 553 689,57 € | 53 244,39 € | 1 169 268,43 € |
| Année 14 | 574 069,03 € | 32 864,93 € | 595 199,40 € |
| Année 15 | 595 199,40 € | 11 735,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 017 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 508 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.