Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 967 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 217,44 € | 50 217,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 174 € / mois | 143 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 360 € | 7 524 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 175 € | 7 141 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 276,52 € | 246 332,76 € | 6 610 723,48 € |
| Année 2 | 369 389,89 € | 233 219,39 € | 6 241 333,59 € |
| Année 3 | 382 985,94 € | 219 623,34 € | 5 858 347,65 € |
| Année 4 | 397 082,37 € | 205 526,91 € | 5 461 265,28 € |
| Année 5 | 411 697,65 € | 190 911,63 € | 5 049 567,63 € |
| Année 6 | 426 850,86 € | 175 758,42 € | 4 622 716,77 € |
| Année 7 | 442 561,84 € | 160 047,44 € | 4 180 154,93 € |
| Année 8 | 458 851,10 € | 143 758,18 € | 3 721 303,83 € |
| Année 9 | 475 739,91 € | 126 869,37 € | 3 245 563,92 € |
| Année 10 | 493 250,31 € | 109 358,97 € | 2 752 313,61 € |
| Année 11 | 511 405,23 € | 91 204,05 € | 2 240 908,38 € |
| Année 12 | 530 228,35 € | 72 380,93 € | 1 710 680,03 € |
| Année 13 | 549 744,30 € | 52 864,98 € | 1 160 935,73 € |
| Année 14 | 569 978,58 € | 32 630,70 € | 590 957,15 € |
| Année 15 | 590 957,15 € | 11 651,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 967 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 696 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.