Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 967 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 314,34 € | 36 314,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 043 € / mois | 103 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 360 € | 7 524 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 175 € | 7 141 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 967 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 426,71 € | 267 345,37 € | 6 798 573,29 € |
| Année 2 | 175 079,16 € | 260 692,92 € | 6 623 494,13 € |
| Année 3 | 181 994,35 € | 253 777,73 € | 6 441 499,78 € |
| Année 4 | 189 182,64 € | 246 589,44 € | 6 252 317,14 € |
| Année 5 | 196 654,89 € | 239 117,19 € | 6 055 662,25 € |
| Année 6 | 204 422,27 € | 231 349,81 € | 5 851 239,98 € |
| Année 7 | 212 496,42 € | 223 275,66 € | 5 638 743,56 € |
| Année 8 | 220 889,50 € | 214 882,58 € | 5 417 854,06 € |
| Année 9 | 229 614,10 € | 206 157,98 € | 5 188 239,96 € |
| Année 10 | 238 683,27 € | 197 088,81 € | 4 949 556,69 € |
| Année 11 | 248 110,66 € | 187 661,42 € | 4 701 446,03 € |
| Année 12 | 257 910,42 € | 177 861,66 € | 4 443 535,61 € |
| Année 13 | 268 097,21 € | 167 674,87 € | 4 175 438,40 € |
| Année 14 | 278 686,39 € | 157 085,69 € | 3 896 752,01 € |
| Année 15 | 289 693,79 € | 146 078,29 € | 3 607 058,22 € |
| Année 16 | 301 135,97 € | 134 636,11 € | 3 305 922,25 € |
| Année 17 | 313 030,08 € | 122 742,00 € | 2 992 892,17 € |
| Année 18 | 325 393,99 € | 110 378,09 € | 2 667 498,18 € |
| Année 19 | 338 246,25 € | 97 525,83 € | 2 329 251,93 € |
| Année 20 | 351 606,08 € | 84 166,00 € | 1 977 645,85 € |
| Année 21 | 365 493,66 € | 70 278,42 € | 1 612 152,19 € |
| Année 22 | 379 929,76 € | 55 842,32 € | 1 232 222,43 € |
| Année 23 | 394 936,00 € | 40 836,08 € | 837 286,43 € |
| Année 24 | 410 534,98 € | 25 237,10 € | 426 751,45 € |
| Année 25 | 426 751,45 € | 9 021,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 967 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 696 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.