Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 967 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 234,05 € | 41 234,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 952 € / mois | 117 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 360 € | 7 524 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 175 € | 7 141 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 997,90 € | 255 810,70 € | 6 728 002,10 € |
| Année 2 | 248 066,51 € | 246 742,09 € | 6 479 935,59 € |
| Année 3 | 257 479,22 € | 237 329,38 € | 6 222 456,37 € |
| Année 4 | 267 249,09 € | 227 559,51 € | 5 955 207,28 € |
| Année 5 | 277 389,70 € | 217 418,90 € | 5 677 817,58 € |
| Année 6 | 287 915,05 € | 206 893,55 € | 5 389 902,53 € |
| Année 7 | 298 839,80 € | 195 968,80 € | 5 091 062,73 € |
| Année 8 | 310 179,09 € | 184 629,51 € | 4 780 883,64 € |
| Année 9 | 321 948,61 € | 172 859,99 € | 4 458 935,03 € |
| Année 10 | 334 164,74 € | 160 643,86 € | 4 124 770,29 € |
| Année 11 | 346 844,39 € | 147 964,21 € | 3 777 925,90 € |
| Année 12 | 360 005,17 € | 134 803,43 € | 3 417 920,73 € |
| Année 13 | 373 665,31 € | 121 143,29 € | 3 044 255,42 € |
| Année 14 | 387 843,80 € | 106 964,80 € | 2 656 411,62 € |
| Année 15 | 402 560,27 € | 92 248,33 € | 2 253 851,35 € |
| Année 16 | 417 835,16 € | 76 973,44 € | 1 836 016,19 € |
| Année 17 | 433 689,63 € | 61 118,97 € | 1 402 326,56 € |
| Année 18 | 450 145,67 € | 44 662,93 € | 952 180,89 € |
| Année 19 | 467 226,16 € | 27 582,44 € | 484 954,73 € |
| Année 20 | 484 954,73 € | 9 853,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 967 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 812 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.