Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 867 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 642,20 € | 40 642,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 158 € / mois | 116 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 360 € | 7 416 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 675 € | 7 038 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 567,46 € | 252 138,94 € | 6 631 432,54 € |
| Année 2 | 244 505,89 € | 243 200,51 € | 6 386 926,65 € |
| Année 3 | 253 783,49 € | 233 922,91 € | 6 133 143,16 € |
| Année 4 | 263 413,14 € | 224 293,26 € | 5 869 730,02 € |
| Année 5 | 273 408,17 € | 214 298,23 € | 5 596 321,85 € |
| Année 6 | 283 782,48 € | 203 923,92 € | 5 312 539,37 € |
| Année 7 | 294 550,41 € | 193 155,99 € | 5 017 988,96 € |
| Année 8 | 305 726,92 € | 181 979,48 € | 4 712 262,04 € |
| Année 9 | 317 327,52 € | 170 378,88 € | 4 394 934,52 € |
| Année 10 | 329 368,32 € | 158 338,08 € | 4 065 566,20 € |
| Année 11 | 341 865,96 € | 145 840,44 € | 3 723 700,24 € |
| Année 12 | 354 837,84 € | 132 868,56 € | 3 368 862,40 € |
| Année 13 | 368 301,93 € | 119 404,47 € | 3 000 560,47 € |
| Année 14 | 382 276,90 € | 105 429,50 € | 2 618 283,57 € |
| Année 15 | 396 782,12 € | 90 924,28 € | 2 221 501,45 € |
| Année 16 | 411 837,76 € | 75 868,64 € | 1 809 663,69 € |
| Année 17 | 427 464,67 € | 60 241,73 € | 1 382 199,02 € |
| Année 18 | 443 684,52 € | 44 021,88 € | 938 514,50 € |
| Année 19 | 460 519,84 € | 27 186,56 € | 477 994,66 € |
| Année 20 | 477 994,66 € | 9 712,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 867 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 404 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 121 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.