Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 817 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 346,28 € | 40 346,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 261 € / mois | 115 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 360 € | 7 362 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 425 € | 6 987 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 852,28 € | 250 303,08 € | 6 583 147,72 € |
| Année 2 | 242 725,63 € | 241 429,73 € | 6 340 422,09 € |
| Année 3 | 251 935,69 € | 232 219,67 € | 6 088 486,40 € |
| Année 4 | 261 495,23 € | 222 660,13 € | 5 826 991,17 € |
| Année 5 | 271 417,50 € | 212 737,86 € | 5 555 573,67 € |
| Année 6 | 281 716,24 € | 202 439,12 € | 5 273 857,43 € |
| Année 7 | 292 405,76 € | 191 749,60 € | 4 981 451,67 € |
| Année 8 | 303 500,94 € | 180 654,42 € | 4 677 950,73 € |
| Année 9 | 315 017,06 € | 169 138,30 € | 4 362 933,67 € |
| Année 10 | 326 970,16 € | 157 185,20 € | 4 035 963,51 € |
| Année 11 | 339 376,85 € | 144 778,51 € | 3 696 586,66 € |
| Année 12 | 352 254,26 € | 131 901,10 € | 3 344 332,40 € |
| Année 13 | 365 620,30 € | 118 535,06 € | 2 978 712,10 € |
| Année 14 | 379 493,52 € | 104 661,84 € | 2 599 218,58 € |
| Année 15 | 393 893,16 € | 90 262,20 € | 2 205 325,42 € |
| Année 16 | 408 839,16 € | 75 316,20 € | 1 796 486,26 € |
| Année 17 | 424 352,29 € | 59 803,07 € | 1 372 133,97 € |
| Année 18 | 440 454,05 € | 43 701,31 € | 931 679,92 € |
| Année 19 | 457 166,81 € | 26 988,55 € | 474 513,11 € |
| Année 20 | 474 513,11 € | 9 641,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 817 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 681 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.