Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 817 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 378,91 € | 34 378,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 179 € / mois | 98 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 360 € | 7 362 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 425 € | 6 987 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 817 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 754,52 € | 301 792,40 € | 6 706 245,48 € |
| Année 2 | 115 796,42 € | 296 750,50 € | 6 590 449,06 € |
| Année 3 | 121 067,83 € | 291 479,09 € | 6 469 381,23 € |
| Année 4 | 126 579,23 € | 285 967,69 € | 6 342 802,00 € |
| Année 5 | 132 341,49 € | 280 205,43 € | 6 210 460,51 € |
| Année 6 | 138 366,09 € | 274 180,83 € | 6 072 094,42 € |
| Année 7 | 144 664,93 € | 267 881,99 € | 5 927 429,49 € |
| Année 8 | 151 250,54 € | 261 296,38 € | 5 776 178,95 € |
| Année 9 | 158 135,91 € | 254 411,01 € | 5 618 043,04 € |
| Année 10 | 165 334,76 € | 247 212,16 € | 5 452 708,28 € |
| Année 11 | 172 861,29 € | 239 685,63 € | 5 279 846,99 € |
| Année 12 | 180 730,47 € | 231 816,45 € | 5 099 116,52 € |
| Année 13 | 188 957,89 € | 223 589,03 € | 4 910 158,63 € |
| Année 14 | 197 559,85 € | 214 987,07 € | 4 712 598,78 € |
| Année 15 | 206 553,36 € | 205 993,56 € | 4 506 045,42 € |
| Année 16 | 215 956,32 € | 196 590,60 € | 4 290 089,10 € |
| Année 17 | 225 787,32 € | 186 759,60 € | 4 064 301,78 € |
| Année 18 | 236 065,87 € | 176 481,05 € | 3 828 235,91 € |
| Année 19 | 246 812,31 € | 165 734,61 € | 3 581 423,60 € |
| Année 20 | 258 047,94 € | 154 498,98 € | 3 323 375,66 € |
| Année 21 | 269 795,10 € | 142 751,82 € | 3 053 580,56 € |
| Année 22 | 282 077,01 € | 130 469,91 € | 2 771 503,55 € |
| Année 23 | 294 918,05 € | 117 628,87 € | 2 476 585,50 € |
| Année 24 | 308 343,61 € | 104 203,31 € | 2 168 241,89 € |
| Année 25 | 322 380,36 € | 90 166,56 € | 1 845 861,53 € |
| Année 26 | 337 056,10 € | 75 490,82 € | 1 508 805,43 € |
| Année 27 | 352 399,96 € | 60 146,96 € | 1 156 405,47 € |
| Année 28 | 368 442,28 € | 44 104,64 € | 787 963,19 € |
| Année 29 | 385 214,90 € | 27 332,02 € | 402 748,29 € |
| Année 30 | 402 748,29 € | 9 795,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 817 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 545 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.