Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 917 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 883,22 € | 34 883,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 707 € / mois | 99 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 360 € | 7 470 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 925 € | 7 089 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 917 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 379,19 € | 306 219,45 € | 6 804 620,81 € |
| Année 2 | 117 495,03 € | 301 103,61 € | 6 687 125,78 € |
| Année 3 | 122 843,78 € | 295 754,86 € | 6 564 282,00 € |
| Année 4 | 128 435,99 € | 290 162,65 € | 6 435 846,01 € |
| Année 5 | 134 282,80 € | 284 315,84 € | 6 301 563,21 € |
| Année 6 | 140 395,78 € | 278 202,86 € | 6 161 167,43 € |
| Année 7 | 146 787,03 € | 271 811,61 € | 6 014 380,40 € |
| Année 8 | 153 469,23 € | 265 129,41 € | 5 860 911,17 € |
| Année 9 | 160 455,63 € | 258 143,01 € | 5 700 455,54 € |
| Année 10 | 167 760,06 € | 250 838,58 € | 5 532 695,48 € |
| Année 11 | 175 397,01 € | 243 201,63 € | 5 357 298,47 € |
| Année 12 | 183 381,63 € | 235 217,01 € | 5 173 916,84 € |
| Année 13 | 191 729,73 € | 226 868,91 € | 4 982 187,11 € |
| Année 14 | 200 457,86 € | 218 140,78 € | 4 781 729,25 € |
| Année 15 | 209 583,32 € | 209 015,32 € | 4 572 145,93 € |
| Année 16 | 219 124,19 € | 199 474,45 € | 4 353 021,74 € |
| Année 17 | 229 099,40 € | 189 499,24 € | 4 123 922,34 € |
| Année 18 | 239 528,71 € | 179 069,93 € | 3 884 393,63 € |
| Année 19 | 250 432,81 € | 168 165,83 € | 3 633 960,82 € |
| Année 20 | 261 833,29 € | 156 765,35 € | 3 372 127,53 € |
| Année 21 | 273 752,76 € | 144 845,88 € | 3 098 374,77 € |
| Année 22 | 286 214,80 € | 132 383,84 € | 2 812 159,97 € |
| Année 23 | 299 244,17 € | 119 354,47 € | 2 512 915,80 € |
| Année 24 | 312 866,71 € | 105 731,93 € | 2 200 049,09 € |
| Année 25 | 327 109,37 € | 91 489,27 € | 1 872 939,72 € |
| Année 26 | 342 000,42 € | 76 598,22 € | 1 530 939,30 € |
| Année 27 | 357 569,31 € | 61 029,33 € | 1 173 369,99 € |
| Année 28 | 373 846,97 € | 44 751,67 € | 799 523,02 € |
| Année 29 | 390 865,62 € | 27 733,02 € | 408 657,40 € |
| Année 30 | 408 657,40 € | 9 939,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 917 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 666 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 004 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 691 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.