Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 967 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 135,37 € | 35 135,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 471 € / mois | 100 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 360 € | 7 524 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 175 € | 7 141 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 967 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 191,47 € | 308 432,97 € | 6 853 808,53 € |
| Année 2 | 118 344,28 € | 303 280,16 € | 6 735 464,25 € |
| Année 3 | 123 731,67 € | 297 892,77 € | 6 611 732,58 € |
| Année 4 | 129 364,34 € | 292 260,10 € | 6 482 368,24 € |
| Année 5 | 135 253,40 € | 286 371,04 € | 6 347 114,84 € |
| Année 6 | 141 410,56 € | 280 213,88 € | 6 205 704,28 € |
| Année 7 | 147 848,02 € | 273 776,42 € | 6 057 856,26 € |
| Année 8 | 154 578,51 € | 267 045,93 € | 5 903 277,75 € |
| Année 9 | 161 615,38 € | 260 009,06 € | 5 741 662,37 € |
| Année 10 | 168 972,62 € | 252 651,82 € | 5 572 689,75 € |
| Année 11 | 176 664,77 € | 244 959,67 € | 5 396 024,98 € |
| Année 12 | 184 707,09 € | 236 917,35 € | 5 211 317,89 € |
| Année 13 | 193 115,54 € | 228 508,90 € | 5 018 202,35 € |
| Année 14 | 201 906,74 € | 219 717,70 € | 4 816 295,61 € |
| Année 15 | 211 098,16 € | 210 526,28 € | 4 605 197,45 € |
| Année 16 | 220 708,00 € | 200 916,44 € | 4 384 489,45 € |
| Année 17 | 230 755,32 € | 190 869,12 € | 4 153 734,13 € |
| Année 18 | 241 260,00 € | 180 364,44 € | 3 912 474,13 € |
| Année 19 | 252 242,92 € | 169 381,52 € | 3 660 231,21 € |
| Année 20 | 263 725,78 € | 157 898,66 € | 3 396 505,43 € |
| Année 21 | 275 731,41 € | 145 893,03 € | 3 120 774,02 € |
| Année 22 | 288 283,54 € | 133 340,90 € | 2 832 490,48 € |
| Année 23 | 301 407,13 € | 120 217,31 € | 2 531 083,35 € |
| Année 24 | 315 128,10 € | 106 496,34 € | 2 215 955,25 € |
| Année 25 | 329 473,69 € | 92 150,75 € | 1 886 481,56 € |
| Année 26 | 344 472,35 € | 77 152,09 € | 1 542 009,21 € |
| Année 27 | 360 153,79 € | 61 470,65 € | 1 181 855,42 € |
| Année 28 | 376 549,11 € | 45 075,33 € | 805 306,31 € |
| Année 29 | 393 690,78 € | 27 933,66 € | 411 615,53 € |
| Année 30 | 411 615,53 € | 10 011,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 967 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 696 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.