Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 867 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 631,06 € | 34 631,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 943 € / mois | 98 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 360 € | 7 416 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 675 € | 7 038 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 867 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 566,79 € | 304 005,93 € | 6 755 433,21 € |
| Année 2 | 116 645,67 € | 298 927,05 € | 6 638 787,54 € |
| Année 3 | 121 955,73 € | 293 616,99 € | 6 516 831,81 € |
| Année 4 | 127 507,53 € | 288 065,19 € | 6 389 324,28 € |
| Année 5 | 133 312,07 € | 282 260,65 € | 6 256 012,21 € |
| Année 6 | 139 380,84 € | 276 191,88 € | 6 116 631,37 € |
| Année 7 | 145 725,89 € | 269 846,83 € | 5 970 905,48 € |
| Année 8 | 152 359,80 € | 263 212,92 € | 5 818 545,68 € |
| Année 9 | 159 295,68 € | 256 277,04 € | 5 659 250,00 € |
| Année 10 | 166 547,31 € | 249 025,41 € | 5 492 702,69 € |
| Année 11 | 174 129,07 € | 241 443,65 € | 5 318 573,62 € |
| Année 12 | 182 055,94 € | 233 516,78 € | 5 136 517,68 € |
| Année 13 | 190 343,71 € | 225 229,01 € | 4 946 173,97 € |
| Année 14 | 199 008,75 € | 216 563,97 € | 4 747 165,22 € |
| Année 15 | 208 068,23 € | 207 504,49 € | 4 539 096,99 € |
| Année 16 | 217 540,15 € | 198 032,57 € | 4 321 556,84 € |
| Année 17 | 227 443,23 € | 188 129,49 € | 4 094 113,61 € |
| Année 18 | 237 797,13 € | 177 775,59 € | 3 856 316,48 € |
| Année 19 | 248 622,42 € | 166 950,30 € | 3 607 694,06 € |
| Année 20 | 259 940,46 € | 155 632,26 € | 3 347 753,60 € |
| Année 21 | 271 773,77 € | 143 798,95 € | 3 075 979,83 € |
| Année 22 | 284 145,74 € | 131 426,98 € | 2 791 834,09 € |
| Année 23 | 297 080,93 € | 118 491,79 € | 2 494 753,16 € |
| Année 24 | 310 604,97 € | 104 967,75 € | 2 184 148,19 € |
| Année 25 | 324 744,69 € | 90 828,03 € | 1 859 403,50 € |
| Année 26 | 339 528,06 € | 76 044,66 € | 1 519 875,44 € |
| Année 27 | 354 984,42 € | 60 588,30 € | 1 164 891,02 € |
| Année 28 | 371 144,42 € | 44 428,30 € | 793 746,60 € |
| Année 29 | 388 040,05 € | 27 532,67 € | 405 706,55 € |
| Année 30 | 405 706,55 € | 9 867,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 867 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 946 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 404 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.