Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 867 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 496,65 € | 49 496,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 990 € / mois | 141 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 360 € | 7 416 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 675 € | 7 038 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 162,74 € | 242 797,06 € | 6 515 837,26 € |
| Année 2 | 364 087,89 € | 229 871,91 € | 6 151 749,37 € |
| Année 3 | 377 488,76 € | 216 471,04 € | 5 774 260,61 € |
| Année 4 | 391 382,88 € | 202 576,92 € | 5 382 877,73 € |
| Année 5 | 405 788,38 € | 188 171,42 € | 4 977 089,35 € |
| Année 6 | 420 724,15 € | 173 235,65 € | 4 556 365,20 € |
| Année 7 | 436 209,59 € | 157 750,21 € | 4 120 155,61 € |
| Année 8 | 452 265,03 € | 141 694,77 € | 3 667 890,58 € |
| Année 9 | 468 911,41 € | 125 048,39 € | 3 198 979,17 € |
| Année 10 | 486 170,51 € | 107 789,29 € | 2 712 808,66 € |
| Année 11 | 504 064,82 € | 89 894,98 € | 2 208 743,84 € |
| Année 12 | 522 617,79 € | 71 342,01 € | 1 686 126,05 € |
| Année 13 | 541 853,63 € | 52 106,17 € | 1 144 272,42 € |
| Année 14 | 561 797,46 € | 32 162,34 € | 582 474,96 € |
| Année 15 | 582 474,96 € | 11 484,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 867 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 419 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 404 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.