Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 817 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 136,25 € | 49 136,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 898 € / mois | 140 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 360 € | 7 362 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 425 € | 6 987 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 605,82 € | 241 029,18 € | 6 468 394,18 € |
| Année 2 | 361 436,84 € | 228 198,16 € | 6 106 957,34 € |
| Année 3 | 374 740,13 € | 214 894,87 € | 5 732 217,21 € |
| Année 4 | 388 533,08 € | 201 101,92 € | 5 343 684,13 € |
| Année 5 | 402 833,69 € | 186 801,31 € | 4 940 850,44 € |
| Année 6 | 417 660,68 € | 171 974,32 € | 4 523 189,76 € |
| Année 7 | 433 033,39 € | 156 601,61 € | 4 090 156,37 € |
| Année 8 | 448 971,91 € | 140 663,09 € | 3 641 184,46 € |
| Année 9 | 465 497,09 € | 124 137,91 € | 3 175 687,37 € |
| Année 10 | 482 630,50 € | 107 004,50 € | 2 693 056,87 € |
| Année 11 | 500 394,56 € | 89 240,44 € | 2 192 662,31 € |
| Année 12 | 518 812,40 € | 70 822,60 € | 1 673 849,91 € |
| Année 13 | 537 908,18 € | 51 726,82 € | 1 135 941,73 € |
| Année 14 | 557 706,80 € | 31 928,20 € | 578 234,93 € |
| Année 15 | 578 234,93 € | 11 400,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 817 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 804 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 389 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.