Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 817 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 532,49 € | 35 532,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 674 € / mois | 101 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 360 € | 7 362 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 425 € | 6 987 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 817 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 800,48 € | 261 589,40 € | 6 652 199,52 € |
| Année 2 | 171 309,68 € | 255 080,20 € | 6 480 889,84 € |
| Année 3 | 178 075,97 € | 248 313,91 € | 6 302 813,87 € |
| Année 4 | 185 109,54 € | 241 280,34 € | 6 117 704,33 € |
| Année 5 | 192 420,90 € | 233 968,98 € | 5 925 283,43 € |
| Année 6 | 200 021,05 € | 226 368,83 € | 5 725 262,38 € |
| Année 7 | 207 921,34 € | 218 468,54 € | 5 517 341,04 € |
| Année 8 | 216 133,75 € | 210 256,13 € | 5 301 207,29 € |
| Année 9 | 224 670,49 € | 201 719,39 € | 5 076 536,80 € |
| Année 10 | 233 544,41 € | 192 845,47 € | 4 842 992,39 € |
| Année 11 | 242 768,82 € | 183 621,06 € | 4 600 223,57 € |
| Année 12 | 252 357,57 € | 174 032,31 € | 4 347 866,00 € |
| Année 13 | 262 325,08 € | 164 064,80 € | 4 085 540,92 € |
| Année 14 | 272 686,24 € | 153 703,64 € | 3 812 854,68 € |
| Année 15 | 283 456,67 € | 142 933,21 € | 3 529 398,01 € |
| Année 16 | 294 652,49 € | 131 737,39 € | 3 234 745,52 € |
| Année 17 | 306 290,52 € | 120 099,36 € | 2 928 455,00 € |
| Année 18 | 318 388,23 € | 108 001,65 € | 2 610 066,77 € |
| Année 19 | 330 963,76 € | 95 426,12 € | 2 279 103,01 € |
| Année 20 | 344 036,00 € | 82 353,88 € | 1 935 067,01 € |
| Année 21 | 357 624,56 € | 68 765,32 € | 1 577 442,45 € |
| Année 22 | 371 749,83 € | 54 640,05 € | 1 205 692,62 € |
| Année 23 | 386 433,01 € | 39 956,87 € | 819 259,61 € |
| Année 24 | 401 696,13 € | 24 693,75 € | 417 563,48 € |
| Année 25 | 417 563,48 € | 8 827,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 817 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 545 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.