Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 717 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 011,26 € | 35 011,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 095 € / mois | 100 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 360 € | 7 254 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 925 € | 6 884 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 717 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 383,04 € | 257 752,08 € | 6 554 616,96 € |
| Année 2 | 168 796,77 € | 251 338,35 € | 6 385 820,19 € |
| Année 3 | 175 463,81 € | 244 671,31 € | 6 210 356,38 € |
| Année 4 | 182 394,18 € | 237 740,94 € | 6 027 962,20 € |
| Année 5 | 189 598,29 € | 230 536,83 € | 5 838 363,91 € |
| Année 6 | 197 086,95 € | 223 048,17 € | 5 641 276,96 € |
| Année 7 | 204 871,39 € | 215 263,73 € | 5 436 405,57 € |
| Année 8 | 212 963,31 € | 207 171,81 € | 5 223 442,26 € |
| Année 9 | 221 374,81 € | 198 760,31 € | 5 002 067,45 € |
| Année 10 | 230 118,56 € | 190 016,56 € | 4 771 948,89 € |
| Année 11 | 239 207,66 € | 180 927,46 € | 4 532 741,23 € |
| Année 12 | 248 655,76 € | 171 479,36 € | 4 284 085,47 € |
| Année 13 | 258 477,05 € | 161 658,07 € | 4 025 608,42 € |
| Année 14 | 268 686,24 € | 151 448,88 € | 3 756 922,18 € |
| Année 15 | 279 298,67 € | 140 836,45 € | 3 477 623,51 € |
| Année 16 | 290 330,26 € | 129 804,86 € | 3 187 293,25 € |
| Année 17 | 301 797,57 € | 118 337,55 € | 2 885 495,68 € |
| Année 18 | 313 717,83 € | 106 417,29 € | 2 571 777,85 € |
| Année 19 | 326 108,88 € | 94 026,24 € | 2 245 668,97 € |
| Année 20 | 338 989,36 € | 81 145,76 € | 1 906 679,61 € |
| Année 21 | 352 378,60 € | 67 756,52 € | 1 554 301,01 € |
| Année 22 | 366 296,66 € | 53 838,46 € | 1 188 004,35 € |
| Année 23 | 380 764,45 € | 39 370,67 € | 807 239,90 € |
| Année 24 | 395 803,69 € | 24 331,43 € | 411 436,21 € |
| Année 25 | 411 436,21 € | 8 698,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 717 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.