Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 617 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 490,03 € | 34 490,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 515 € / mois | 98 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 360 € | 7 146 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 425 € | 6 782 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 617 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 965,58 € | 253 914,78 € | 6 457 034,42 € |
| Année 2 | 166 283,82 € | 247 596,54 € | 6 290 750,60 € |
| Année 3 | 172 851,64 € | 241 028,72 € | 6 117 898,96 € |
| Année 4 | 179 678,82 € | 234 201,54 € | 5 938 220,14 € |
| Année 5 | 186 775,68 € | 227 104,68 € | 5 751 444,46 € |
| Année 6 | 194 152,85 € | 219 727,51 € | 5 557 291,61 € |
| Année 7 | 201 821,40 € | 212 058,96 € | 5 355 470,21 € |
| Année 8 | 209 792,85 € | 204 087,51 € | 5 145 677,36 € |
| Année 9 | 218 079,13 € | 195 801,23 € | 4 927 598,23 € |
| Année 10 | 226 692,69 € | 187 187,67 € | 4 700 905,54 € |
| Année 11 | 235 646,50 € | 178 233,86 € | 4 465 259,04 € |
| Année 12 | 244 953,94 € | 168 926,42 € | 4 220 305,10 € |
| Année 13 | 254 629,00 € | 159 251,36 € | 3 965 676,10 € |
| Année 14 | 264 686,19 € | 149 194,17 € | 3 700 989,91 € |
| Année 15 | 275 140,65 € | 138 739,71 € | 3 425 849,26 € |
| Année 16 | 286 008,02 € | 127 872,34 € | 3 139 841,24 € |
| Année 17 | 297 304,62 € | 116 575,74 € | 2 842 536,62 € |
| Année 18 | 309 047,39 € | 104 832,97 € | 2 533 489,23 € |
| Année 19 | 321 253,99 € | 92 626,37 € | 2 212 235,24 € |
| Année 20 | 333 942,70 € | 79 937,66 € | 1 878 292,54 € |
| Année 21 | 347 132,62 € | 66 747,74 € | 1 531 159,92 € |
| Année 22 | 360 843,47 € | 53 036,89 € | 1 170 316,45 € |
| Année 23 | 375 095,90 € | 38 784,46 € | 795 220,55 € |
| Année 24 | 389 911,24 € | 23 969,12 € | 405 309,31 € |
| Année 25 | 405 309,31 € | 8 568,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 617 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 543 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 661 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 529 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.