Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 617 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 162,58 € | 39 162,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 674 € / mois | 111 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 360 € | 7 146 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 425 € | 6 782 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 991,38 € | 242 959,58 € | 6 390 008,62 € |
| Année 2 | 235 604,38 € | 234 346,58 € | 6 154 404,24 € |
| Année 3 | 244 544,25 € | 225 406,71 € | 5 909 859,99 € |
| Année 4 | 253 823,34 € | 216 127,62 € | 5 656 036,65 € |
| Année 5 | 263 454,48 € | 206 496,48 € | 5 392 582,17 € |
| Année 6 | 273 451,08 € | 196 499,88 € | 5 119 131,09 € |
| Année 7 | 283 826,99 € | 186 123,97 € | 4 835 304,10 € |
| Année 8 | 294 596,63 € | 175 354,33 € | 4 540 707,47 € |
| Année 9 | 305 774,90 € | 164 176,06 € | 4 234 932,57 € |
| Année 10 | 317 377,32 € | 152 573,64 € | 3 917 555,25 € |
| Année 11 | 329 420,00 € | 140 530,96 € | 3 588 135,25 € |
| Année 12 | 341 919,62 € | 128 031,34 € | 3 246 215,63 € |
| Année 13 | 354 893,51 € | 115 057,45 € | 2 891 322,12 € |
| Année 14 | 368 359,73 € | 101 591,23 € | 2 522 962,39 € |
| Année 15 | 382 336,87 € | 87 614,09 € | 2 140 625,52 € |
| Année 16 | 396 844,39 € | 73 106,57 € | 1 743 781,13 € |
| Année 17 | 411 902,39 € | 58 048,57 € | 1 331 878,74 € |
| Année 18 | 427 531,76 € | 42 419,20 € | 904 346,98 € |
| Année 19 | 443 754,16 € | 26 196,80 € | 460 592,82 € |
| Année 20 | 460 592,82 € | 9 358,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 617 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 893 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 404 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.