Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 717 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 754,43 € | 39 754,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 468 € / mois | 113 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 360 € | 7 254 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 925 € | 6 884 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 421,82 € | 246 631,34 € | 6 486 578,18 € |
| Année 2 | 239 165,01 € | 237 888,15 € | 6 247 413,17 € |
| Année 3 | 248 239,98 € | 228 813,18 € | 5 999 173,19 € |
| Année 4 | 257 659,29 € | 219 393,87 € | 5 741 513,90 € |
| Année 5 | 267 436,00 € | 209 617,16 € | 5 474 077,90 € |
| Année 6 | 277 583,68 € | 199 469,48 € | 5 196 494,22 € |
| Année 7 | 288 116,42 € | 188 936,74 € | 4 908 377,80 € |
| Année 8 | 299 048,80 € | 178 004,36 € | 4 609 329,00 € |
| Année 9 | 310 395,98 € | 166 657,18 € | 4 298 933,02 € |
| Année 10 | 322 173,75 € | 154 879,41 € | 3 976 759,27 € |
| Année 11 | 334 398,41 € | 142 654,75 € | 3 642 360,86 € |
| Année 12 | 347 086,96 € | 129 966,20 € | 3 295 273,90 € |
| Année 13 | 360 256,92 € | 116 796,24 € | 2 935 016,98 € |
| Année 14 | 373 926,62 € | 103 126,54 € | 2 561 090,36 € |
| Année 15 | 388 115,05 € | 88 938,11 € | 2 172 975,31 € |
| Année 16 | 402 841,79 € | 74 211,37 € | 1 770 133,52 € |
| Année 17 | 418 127,33 € | 58 925,83 € | 1 352 006,19 € |
| Année 18 | 433 992,91 € | 43 060,25 € | 918 013,28 € |
| Année 19 | 450 460,49 € | 26 592,67 € | 467 552,79 € |
| Année 20 | 467 552,79 € | 9 500,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 717 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 604 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.