Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 767 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 050,35 € | 40 050,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 365 € / mois | 114 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 360 € | 7 308 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 175 € | 6 936 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 137,01 € | 248 467,19 € | 6 534 862,99 € |
| Année 2 | 240 945,28 € | 239 658,92 € | 6 293 917,71 € |
| Année 3 | 250 087,78 € | 230 516,42 € | 6 043 829,93 € |
| Année 4 | 259 577,19 € | 221 027,01 € | 5 784 252,74 € |
| Année 5 | 269 426,67 € | 211 177,53 € | 5 514 826,07 € |
| Année 6 | 279 649,89 € | 200 954,31 € | 5 235 176,18 € |
| Année 7 | 290 261,02 € | 190 343,18 € | 4 944 915,16 € |
| Année 8 | 301 274,77 € | 179 329,43 € | 4 643 640,39 € |
| Année 9 | 312 706,42 € | 167 897,78 € | 4 330 933,97 € |
| Année 10 | 324 571,88 € | 156 032,32 € | 4 006 362,09 € |
| Année 11 | 336 887,54 € | 143 716,66 € | 3 669 474,55 € |
| Année 12 | 349 670,52 € | 130 933,68 € | 3 319 804,03 € |
| Année 13 | 362 938,52 € | 117 665,68 € | 2 956 865,51 € |
| Année 14 | 376 709,99 € | 103 894,21 € | 2 580 155,52 € |
| Année 15 | 391 004,00 € | 89 600,20 € | 2 189 151,52 € |
| Année 16 | 405 840,38 € | 74 763,82 € | 1 783 311,14 € |
| Année 17 | 421 239,71 € | 59 364,49 € | 1 362 071,43 € |
| Année 18 | 437 223,39 € | 43 380,81 € | 924 848,04 € |
| Année 19 | 453 813,53 € | 26 790,67 € | 471 034,51 € |
| Année 20 | 471 034,51 € | 9 571,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 767 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.