Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 767 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 271,88 € | 35 271,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 884 € / mois | 100 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 360 € | 7 308 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 175 € | 6 936 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 767 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 591,81 € | 259 670,75 € | 6 603 408,19 € |
| Année 2 | 170 053,29 € | 253 209,27 € | 6 433 354,90 € |
| Année 3 | 176 769,96 € | 246 492,60 € | 6 256 584,94 € |
| Année 4 | 183 751,94 € | 239 510,62 € | 6 072 833,00 € |
| Année 5 | 191 009,66 € | 232 252,90 € | 5 881 823,34 € |
| Année 6 | 198 554,05 € | 224 708,51 € | 5 683 269,29 € |
| Année 7 | 206 396,48 € | 216 866,08 € | 5 476 872,81 € |
| Année 8 | 214 548,59 € | 208 713,97 € | 5 262 324,22 € |
| Année 9 | 223 022,71 € | 200 239,85 € | 5 039 301,51 € |
| Année 10 | 231 831,56 € | 191 431,00 € | 4 807 469,95 € |
| Année 11 | 240 988,34 € | 182 274,22 € | 4 566 481,61 € |
| Année 12 | 250 506,75 € | 172 755,81 € | 4 315 974,86 € |
| Année 13 | 260 401,14 € | 162 861,42 € | 4 055 573,72 € |
| Année 14 | 270 686,33 € | 152 576,23 € | 3 784 887,39 € |
| Année 15 | 281 377,77 € | 141 884,79 € | 3 503 509,62 € |
| Année 16 | 292 491,47 € | 130 771,09 € | 3 211 018,15 € |
| Année 17 | 304 044,16 € | 119 218,40 € | 2 906 973,99 € |
| Année 18 | 316 053,13 € | 107 209,43 € | 2 590 920,86 € |
| Année 19 | 328 536,45 € | 94 726,11 € | 2 262 384,41 € |
| Année 20 | 341 512,80 € | 81 749,76 € | 1 920 871,61 € |
| Année 21 | 355 001,71 € | 68 260,85 € | 1 565 869,90 € |
| Année 22 | 369 023,39 € | 54 239,17 € | 1 196 846,51 € |
| Année 23 | 383 598,87 € | 39 663,69 € | 813 247,64 € |
| Année 24 | 398 750,07 € | 24 512,49 € | 414 497,57 € |
| Année 25 | 414 497,57 € | 8 762,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 767 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 204 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.