Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 867 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 793,11 € | 35 793,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 464 € / mois | 102 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 360 € | 7 416 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 675 € | 7 038 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 867 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 009,27 € | 263 508,05 € | 6 700 990,73 € |
| Année 2 | 172 566,19 € | 256 951,13 € | 6 528 424,54 € |
| Année 3 | 179 382,16 € | 250 135,16 € | 6 349 042,38 € |
| Année 4 | 186 467,30 € | 243 050,02 € | 6 162 575,08 € |
| Année 5 | 193 832,30 € | 235 685,02 € | 5 968 742,78 € |
| Année 6 | 201 488,17 € | 228 029,15 € | 5 767 254,61 € |
| Année 7 | 209 446,44 € | 220 070,88 € | 5 557 808,17 € |
| Année 8 | 217 719,03 € | 211 798,29 € | 5 340 089,14 € |
| Année 9 | 226 318,41 € | 203 198,91 € | 5 113 770,73 € |
| Année 10 | 235 257,39 € | 194 259,93 € | 4 878 513,34 € |
| Année 11 | 244 549,49 € | 184 967,83 € | 4 633 963,85 € |
| Année 12 | 254 208,58 € | 175 308,74 € | 4 379 755,27 € |
| Année 13 | 264 249,18 € | 165 268,14 € | 4 115 506,09 € |
| Année 14 | 274 686,35 € | 154 830,97 € | 3 840 819,74 € |
| Année 15 | 285 535,80 € | 143 981,52 € | 3 555 283,94 € |
| Année 16 | 296 813,71 € | 132 703,61 € | 3 258 470,23 € |
| Année 17 | 308 537,13 € | 120 980,19 € | 2 949 933,10 € |
| Année 18 | 320 723,55 € | 108 793,77 € | 2 629 209,55 € |
| Année 19 | 333 391,32 € | 96 126,00 € | 2 295 818,23 € |
| Année 20 | 346 559,44 € | 82 957,88 € | 1 949 258,79 € |
| Année 21 | 360 247,68 € | 69 269,64 € | 1 589 011,11 € |
| Année 22 | 374 476,57 € | 55 040,75 € | 1 214 534,54 € |
| Année 23 | 389 267,44 € | 40 249,88 € | 825 267,10 € |
| Année 24 | 404 642,53 € | 24 874,79 € | 420 624,57 € |
| Année 25 | 420 624,57 € | 8 892,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 867 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.