Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 917 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 053,73 € | 36 053,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 254 € / mois | 103 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 360 € | 7 470 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 925 € | 7 089 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 917 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 218,05 € | 265 426,71 € | 6 749 781,95 € |
| Année 2 | 173 822,76 € | 258 822,00 € | 6 575 959,19 € |
| Année 3 | 180 688,31 € | 251 956,45 € | 6 395 270,88 € |
| Année 4 | 187 825,04 € | 244 819,72 € | 6 207 445,84 € |
| Année 5 | 195 243,67 € | 237 401,09 € | 6 012 202,17 € |
| Année 6 | 202 955,32 € | 229 689,44 € | 5 809 246,85 € |
| Année 7 | 210 971,53 € | 221 673,23 € | 5 598 275,32 € |
| Année 8 | 219 304,37 € | 213 340,39 € | 5 378 970,95 € |
| Année 9 | 227 966,34 € | 204 678,42 € | 5 151 004,61 € |
| Année 10 | 236 970,44 € | 195 674,32 € | 4 914 034,17 € |
| Année 11 | 246 330,17 € | 186 314,59 € | 4 667 704,00 € |
| Année 12 | 256 059,60 € | 176 585,16 € | 4 411 644,40 € |
| Année 13 | 266 173,30 € | 166 471,46 € | 4 145 471,10 € |
| Année 14 | 276 686,49 € | 155 958,27 € | 3 868 784,61 € |
| Année 15 | 287 614,90 € | 145 029,86 € | 3 581 169,71 € |
| Année 16 | 298 974,96 € | 133 669,80 € | 3 282 194,75 € |
| Année 17 | 310 783,73 € | 121 861,03 € | 2 971 411,02 € |
| Année 18 | 323 058,90 € | 109 585,86 € | 2 648 352,12 € |
| Année 19 | 335 818,91 € | 96 825,85 € | 2 312 533,21 € |
| Année 20 | 349 082,90 € | 83 561,86 € | 1 963 450,31 € |
| Année 21 | 362 870,82 € | 69 773,94 € | 1 600 579,49 € |
| Année 22 | 377 203,28 € | 55 441,48 € | 1 223 376,21 € |
| Année 23 | 392 101,89 € | 40 542,87 € | 831 274,32 € |
| Année 24 | 407 588,91 € | 25 055,85 € | 423 685,41 € |
| Année 25 | 423 685,41 € | 8 957,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 917 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 691 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 011 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.