Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 917 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 938,13 € | 40 938,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 055 € / mois | 116 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 360 € | 7 470 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 925 € | 7 089 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 282,72 € | 253 974,84 € | 6 679 717,28 € |
| Année 2 | 246 286,26 € | 244 971,30 € | 6 433 431,02 € |
| Année 3 | 255 631,42 € | 235 626,14 € | 6 177 799,60 € |
| Année 4 | 265 331,19 € | 225 926,37 € | 5 912 468,41 € |
| Année 5 | 275 399,01 € | 215 858,55 € | 5 637 069,40 € |
| Année 6 | 285 848,84 € | 205 408,72 € | 5 351 220,56 € |
| Année 7 | 296 695,16 € | 194 562,40 € | 5 054 525,40 € |
| Année 8 | 307 953,05 € | 183 304,51 € | 4 746 572,35 € |
| Année 9 | 319 638,15 € | 171 619,41 € | 4 426 934,20 € |
| Année 10 | 331 766,58 € | 159 490,98 € | 4 095 167,62 € |
| Année 11 | 344 355,26 € | 146 902,30 € | 3 750 812,36 € |
| Année 12 | 357 421,59 € | 133 835,97 € | 3 393 390,77 € |
| Année 13 | 370 983,71 € | 120 273,85 € | 3 022 407,06 € |
| Année 14 | 385 060,44 € | 106 197,12 € | 2 637 346,62 € |
| Année 15 | 399 671,30 € | 91 586,26 € | 2 237 675,32 € |
| Année 16 | 414 836,56 € | 76 421,00 € | 1 822 838,76 € |
| Année 17 | 430 577,28 € | 60 680,28 € | 1 392 261,48 € |
| Année 18 | 446 915,20 € | 44 342,36 € | 945 346,28 € |
| Année 19 | 463 873,11 € | 27 384,45 € | 481 473,17 € |
| Année 20 | 481 473,17 € | 9 783,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 917 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 004 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.