Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 017 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 529,97 € | 41 529,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 848 € / mois | 118 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 360 € | 7 578 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 425 € | 7 192 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 713,05 € | 257 646,59 € | 6 776 286,95 € |
| Année 2 | 249 846,76 € | 248 512,88 € | 6 526 440,19 € |
| Année 3 | 259 327,02 € | 239 032,62 € | 6 267 113,17 € |
| Année 4 | 269 167,02 € | 229 192,62 € | 5 997 946,15 € |
| Année 5 | 279 380,36 € | 218 979,28 € | 5 718 565,79 € |
| Année 6 | 289 981,26 € | 208 378,38 € | 5 428 584,53 € |
| Année 7 | 300 984,41 € | 197 375,23 € | 5 127 600,12 € |
| Année 8 | 312 405,07 € | 185 954,57 € | 4 815 195,05 € |
| Année 9 | 324 259,08 € | 174 100,56 € | 4 490 935,97 € |
| Année 10 | 336 562,86 € | 161 796,78 € | 4 154 373,11 € |
| Année 11 | 349 333,50 € | 149 026,14 € | 3 805 039,61 € |
| Année 12 | 362 588,76 € | 135 770,88 € | 3 442 450,85 € |
| Année 13 | 376 346,94 € | 122 012,70 € | 3 066 103,91 € |
| Année 14 | 390 627,16 € | 107 732,48 € | 2 675 476,75 € |
| Année 15 | 405 449,26 € | 92 910,38 € | 2 270 027,49 € |
| Année 16 | 420 833,73 € | 77 525,91 € | 1 849 193,76 € |
| Année 17 | 436 802,00 € | 61 557,64 € | 1 412 391,76 € |
| Année 18 | 453 376,16 € | 44 983,48 € | 959 015,60 € |
| Année 19 | 470 579,19 € | 27 780,45 € | 488 436,41 € |
| Année 20 | 488 436,41 € | 9 924,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 017 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 701 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 657 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.