Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 117 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 121,82 € | 42 121,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 642 € / mois | 120 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 360 € | 7 686 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 925 € | 7 294 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 117 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 143,51 € | 261 318,33 € | 6 872 856,49 € |
| Année 2 | 253 407,38 € | 252 054,46 € | 6 619 449,11 € |
| Année 3 | 263 022,74 € | 242 439,10 € | 6 356 426,37 € |
| Année 4 | 273 002,96 € | 232 458,88 € | 6 083 423,41 € |
| Année 5 | 283 361,86 € | 222 099,98 € | 5 800 061,55 € |
| Année 6 | 294 113,86 € | 211 347,98 € | 5 505 947,69 € |
| Année 7 | 305 273,81 € | 200 188,03 € | 5 200 673,88 € |
| Année 8 | 316 857,22 € | 188 604,62 € | 4 883 816,66 € |
| Année 9 | 328 880,15 € | 176 581,69 € | 4 554 936,51 € |
| Année 10 | 341 359,29 € | 164 102,55 € | 4 213 577,22 € |
| Année 11 | 354 311,93 € | 151 149,91 € | 3 859 265,29 € |
| Année 12 | 367 756,06 € | 137 705,78 € | 3 491 509,23 € |
| Année 13 | 381 710,33 € | 123 751,51 € | 3 109 798,90 € |
| Année 14 | 396 194,07 € | 109 267,77 € | 2 713 604,83 € |
| Année 15 | 411 227,40 € | 94 234,44 € | 2 302 377,43 € |
| Année 16 | 426 831,13 € | 78 630,71 € | 1 875 546,30 € |
| Année 17 | 443 026,94 € | 62 434,90 € | 1 432 519,36 € |
| Année 18 | 459 837,30 € | 45 624,54 € | 972 682,06 € |
| Année 19 | 477 285,52 € | 28 176,32 € | 495 396,54 € |
| Année 20 | 495 396,54 € | 10 066,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 117 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 569 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 404 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 348 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 711 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.