Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 217 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 713,67 € | 42 713,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 435 € / mois | 122 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 360 € | 7 794 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 425 € | 7 397 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 573,97 € | 264 990,07 € | 6 969 426,03 € |
| Année 2 | 256 967,98 € | 255 596,06 € | 6 712 458,05 € |
| Année 3 | 266 718,47 € | 245 845,57 € | 6 445 739,58 € |
| Année 4 | 276 838,92 € | 235 725,12 € | 6 168 900,66 € |
| Année 5 | 287 343,38 € | 225 220,66 € | 5 881 557,28 € |
| Année 6 | 298 246,45 € | 214 317,59 € | 5 583 310,83 € |
| Année 7 | 309 563,20 € | 203 000,84 € | 5 273 747,63 € |
| Année 8 | 321 309,37 € | 191 254,67 € | 4 952 438,26 € |
| Année 9 | 333 501,23 € | 179 062,81 € | 4 618 937,03 € |
| Année 10 | 346 155,72 € | 166 408,32 € | 4 272 781,31 € |
| Année 11 | 359 290,36 € | 153 273,68 € | 3 913 490,95 € |
| Année 12 | 372 923,39 € | 139 640,65 € | 3 540 567,56 € |
| Année 13 | 387 073,73 € | 125 490,31 € | 3 153 493,83 € |
| Année 14 | 401 760,97 € | 110 803,07 € | 2 751 732,86 € |
| Année 15 | 417 005,53 € | 95 558,51 € | 2 334 727,33 € |
| Année 16 | 432 828,52 € | 79 735,52 € | 1 901 898,81 € |
| Année 17 | 449 251,90 € | 63 312,14 € | 1 452 646,91 € |
| Année 18 | 466 298,46 € | 46 265,58 € | 986 348,45 € |
| Année 19 | 483 991,87 € | 28 572,17 € | 502 356,58 € |
| Année 20 | 502 356,58 € | 10 207,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 217 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 604 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 577 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.