Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 317 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 305,52 € | 43 305,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 229 € / mois | 123 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 360 € | 7 902 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 925 € | 7 499 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 317 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 004,42 € | 268 661,82 € | 7 065 995,58 € |
| Année 2 | 260 528,61 € | 259 137,63 € | 6 805 466,97 € |
| Année 3 | 270 414,20 € | 249 252,04 € | 6 535 052,77 € |
| Année 4 | 280 674,90 € | 238 991,34 € | 6 254 377,87 € |
| Année 5 | 291 324,89 € | 228 341,35 € | 5 963 052,98 € |
| Année 6 | 302 379,03 € | 217 287,21 € | 5 660 673,95 € |
| Année 7 | 313 852,60 € | 205 813,64 € | 5 346 821,35 € |
| Année 8 | 325 761,53 € | 193 904,71 € | 5 021 059,82 € |
| Année 9 | 338 122,31 € | 181 543,93 € | 4 682 937,51 € |
| Année 10 | 350 952,15 € | 168 714,09 € | 4 331 985,36 € |
| Année 11 | 364 268,80 € | 155 397,44 € | 3 967 716,56 € |
| Année 12 | 378 090,72 € | 141 575,52 € | 3 589 625,84 € |
| Année 13 | 392 437,13 € | 127 229,11 € | 3 197 188,71 € |
| Année 14 | 407 327,88 € | 112 338,36 € | 2 789 860,83 € |
| Année 15 | 422 783,67 € | 96 882,57 € | 2 367 077,16 € |
| Année 16 | 438 825,90 € | 80 840,34 € | 1 928 251,26 € |
| Année 17 | 455 476,87 € | 64 189,37 € | 1 472 774,39 € |
| Année 18 | 472 759,63 € | 46 906,61 € | 1 000 014,76 € |
| Année 19 | 490 698,18 € | 28 968,06 € | 509 316,58 € |
| Année 20 | 509 316,58 € | 10 348,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 317 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 731 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.