Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 367 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 601,44 € | 43 601,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 126 € / mois | 124 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 360 € | 7 956 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 175 € | 7 551 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 367 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 719,58 € | 270 497,70 € | 7 114 280,42 € |
| Année 2 | 262 308,88 € | 260 908,40 € | 6 851 971,54 € |
| Année 3 | 272 262,00 € | 250 955,28 € | 6 579 709,54 € |
| Année 4 | 282 592,81 € | 240 624,47 € | 6 297 116,73 € |
| Année 5 | 293 315,57 € | 229 901,71 € | 6 003 801,16 € |
| Année 6 | 304 445,27 € | 218 772,01 € | 5 699 355,89 € |
| Année 7 | 315 997,21 € | 207 220,07 € | 5 383 358,68 € |
| Année 8 | 327 987,53 € | 195 229,75 € | 5 055 371,15 € |
| Année 9 | 340 432,79 € | 182 784,49 € | 4 714 938,36 € |
| Année 10 | 353 350,27 € | 169 867,01 € | 4 361 588,09 € |
| Année 11 | 366 757,92 € | 156 459,36 € | 3 994 830,17 € |
| Année 12 | 380 674,30 € | 142 542,98 € | 3 614 155,87 € |
| Année 13 | 395 118,73 € | 128 098,55 € | 3 219 037,14 € |
| Année 14 | 410 111,27 € | 113 106,01 € | 2 808 925,87 € |
| Année 15 | 425 672,64 € | 97 544,64 € | 2 383 253,23 € |
| Année 16 | 441 824,51 € | 81 392,77 € | 1 941 428,72 € |
| Année 17 | 458 589,24 € | 64 628,04 € | 1 482 839,48 € |
| Année 18 | 475 990,08 € | 47 227,20 € | 1 006 849,40 € |
| Année 19 | 494 051,24 € | 29 166,04 € | 512 798,16 € |
| Année 20 | 512 798,16 € | 10 419,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 367 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 576 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 404 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.