Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 417 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 897,37 € | 43 897,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 022 € / mois | 125 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 360 € | 8 010 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 425 € | 7 602 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 417 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 434,86 € | 272 333,58 € | 7 162 565,14 € |
| Année 2 | 264 089,23 € | 262 679,21 € | 6 898 475,91 € |
| Année 3 | 274 109,92 € | 252 658,52 € | 6 624 365,99 € |
| Année 4 | 284 510,85 € | 242 257,59 € | 6 339 855,14 € |
| Année 5 | 295 306,42 € | 231 462,02 € | 6 044 548,72 € |
| Année 6 | 306 511,61 € | 220 256,83 € | 5 738 037,11 € |
| Année 7 | 318 142,00 € | 208 626,44 € | 5 419 895,11 € |
| Année 8 | 330 213,67 € | 196 554,77 € | 5 089 681,44 € |
| Année 9 | 342 743,41 € | 184 025,03 € | 4 746 938,03 € |
| Année 10 | 355 748,57 € | 171 019,87 € | 4 391 189,46 € |
| Année 11 | 369 247,22 € | 157 521,22 € | 4 021 942,24 € |
| Année 12 | 383 258,04 € | 143 510,40 € | 3 638 684,20 € |
| Année 13 | 397 800,52 € | 128 967,92 € | 3 240 883,68 € |
| Année 14 | 412 894,80 € | 113 873,64 € | 2 827 988,88 € |
| Année 15 | 428 561,81 € | 98 206,63 € | 2 399 427,07 € |
| Année 16 | 444 823,30 € | 81 945,14 € | 1 954 603,77 € |
| Année 17 | 461 701,83 € | 65 066,61 € | 1 492 901,94 € |
| Année 18 | 479 220,80 € | 47 547,64 € | 1 013 681,14 € |
| Année 19 | 497 404,48 € | 29 363,96 € | 516 276,66 € |
| Année 20 | 516 276,66 € | 10 490,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 417 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 593 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 421 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.