Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 517 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 489,21 € | 44 489,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 816 € / mois | 127 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 360 € | 8 118 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 925 € | 7 704 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 865,21 € | 276 005,31 € | 7 259 134,79 € |
| Année 2 | 267 649,72 € | 266 220,80 € | 6 991 485,07 € |
| Année 3 | 277 805,51 € | 256 065,01 € | 6 713 679,56 € |
| Année 4 | 288 346,66 € | 245 523,86 € | 6 425 332,90 € |
| Année 5 | 299 287,80 € | 234 582,72 € | 6 126 045,10 € |
| Année 6 | 310 644,05 € | 223 226,47 € | 5 815 401,05 € |
| Année 7 | 322 431,24 € | 211 439,28 € | 5 492 969,81 € |
| Année 8 | 334 665,65 € | 199 204,87 € | 5 158 304,16 € |
| Année 9 | 347 364,31 € | 186 506,21 € | 4 810 939,85 € |
| Année 10 | 360 544,85 € | 173 325,67 € | 4 450 395,00 € |
| Année 11 | 374 225,45 € | 159 645,07 € | 4 076 169,55 € |
| Année 12 | 388 425,18 € | 145 445,34 € | 3 687 744,37 € |
| Année 13 | 403 163,73 € | 130 706,79 € | 3 284 580,64 € |
| Année 14 | 418 461,49 € | 115 409,03 € | 2 866 119,15 € |
| Année 15 | 434 339,75 € | 99 530,77 € | 2 431 779,40 € |
| Année 16 | 450 820,49 € | 83 050,03 € | 1 980 958,91 € |
| Année 17 | 467 926,56 € | 65 943,96 € | 1 513 032,35 € |
| Année 18 | 485 681,71 € | 48 188,81 € | 1 027 350,64 € |
| Année 19 | 504 110,57 € | 29 759,95 € | 523 240,07 € |
| Année 20 | 523 240,07 € | 10 631,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 517 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 751 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.