Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 517 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 909,09 € | 37 909,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 876 € / mois | 108 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 360 € | 8 118 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 925 € | 7 704 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 517 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 127,31 € | 332 781,77 € | 7 394 872,69 € |
| Année 2 | 127 686,90 € | 327 222,18 € | 7 267 185,79 € |
| Année 3 | 133 499,60 € | 321 409,48 € | 7 133 686,19 € |
| Année 4 | 139 576,93 € | 315 332,15 € | 6 994 109,26 € |
| Année 5 | 145 930,91 € | 308 978,17 € | 6 848 178,35 € |
| Année 6 | 152 574,13 € | 302 334,95 € | 6 695 604,22 € |
| Année 7 | 159 519,78 € | 295 389,30 € | 6 536 084,44 € |
| Année 8 | 166 781,61 € | 288 127,47 € | 6 369 302,83 € |
| Année 9 | 174 374,03 € | 280 535,05 € | 6 194 928,80 € |
| Année 10 | 182 312,06 € | 272 597,02 € | 6 012 616,74 € |
| Année 11 | 190 611,48 € | 264 297,60 € | 5 822 005,26 € |
| Année 12 | 199 288,71 € | 255 620,37 € | 5 622 716,55 € |
| Année 13 | 208 360,93 € | 246 548,15 € | 5 414 355,62 € |
| Année 14 | 217 846,16 € | 237 062,92 € | 5 196 509,46 € |
| Année 15 | 227 763,20 € | 227 145,88 € | 4 968 746,26 € |
| Année 16 | 238 131,69 € | 216 777,39 € | 4 730 614,57 € |
| Année 17 | 248 972,17 € | 205 936,91 € | 4 481 642,40 € |
| Année 18 | 260 306,15 € | 194 602,93 € | 4 221 336,25 € |
| Année 19 | 272 156,09 € | 182 752,99 € | 3 949 180,16 € |
| Année 20 | 284 545,49 € | 170 363,59 € | 3 664 634,67 € |
| Année 21 | 297 498,86 € | 157 410,22 € | 3 367 135,81 € |
| Année 22 | 311 041,94 € | 143 867,14 € | 3 056 093,87 € |
| Année 23 | 325 201,52 € | 129 707,56 € | 2 730 892,35 € |
| Année 24 | 340 005,71 € | 114 903,37 € | 2 390 886,64 € |
| Année 25 | 355 483,81 € | 99 425,27 € | 2 035 402,83 € |
| Année 26 | 371 666,53 € | 83 242,55 € | 1 663 736,30 € |
| Année 27 | 388 585,95 € | 66 323,13 € | 1 275 150,35 € |
| Année 28 | 406 275,57 € | 48 633,51 € | 868 874,78 € |
| Année 29 | 424 770,51 € | 30 138,57 € | 444 104,27 € |
| Année 30 | 444 104,27 € | 10 801,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 517 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 204 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.