Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 617 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 413,40 € | 38 413,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 404 € / mois | 109 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 360 € | 8 226 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 425 € | 7 807 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 617 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 751,96 € | 337 208,84 € | 7 493 248,04 € |
| Année 2 | 129 385,54 € | 331 575,26 € | 7 363 862,50 € |
| Année 3 | 135 275,57 € | 325 685,23 € | 7 228 586,93 € |
| Année 4 | 141 433,74 € | 319 527,06 € | 7 087 153,19 € |
| Année 5 | 147 872,22 € | 313 088,58 € | 6 939 280,97 € |
| Année 6 | 154 603,83 € | 306 356,97 € | 6 784 677,14 € |
| Année 7 | 161 641,88 € | 299 318,92 € | 6 623 035,26 € |
| Année 8 | 169 000,33 € | 291 960,47 € | 6 454 034,93 € |
| Année 9 | 176 693,75 € | 284 267,05 € | 6 277 341,18 € |
| Année 10 | 184 737,37 € | 276 223,43 € | 6 092 603,81 € |
| Année 11 | 193 147,18 € | 267 813,62 € | 5 899 456,63 € |
| Année 12 | 201 939,85 € | 259 020,95 € | 5 697 516,78 € |
| Année 13 | 211 132,77 € | 249 828,03 € | 5 486 384,01 € |
| Année 14 | 220 744,18 € | 240 216,62 € | 5 265 639,83 € |
| Année 15 | 230 793,13 € | 230 167,67 € | 5 034 846,70 € |
| Année 16 | 241 299,56 € | 219 661,24 € | 4 793 547,14 € |
| Année 17 | 252 284,26 € | 208 676,54 € | 4 541 262,88 € |
| Année 18 | 263 769,03 € | 197 191,77 € | 4 277 493,85 € |
| Année 19 | 275 776,58 € | 185 184,22 € | 4 001 717,27 € |
| Année 20 | 288 330,78 € | 172 630,02 € | 3 713 386,49 € |
| Année 21 | 301 456,51 € | 159 504,29 € | 3 411 929,98 € |
| Année 22 | 315 179,75 € | 145 781,05 € | 3 096 750,23 € |
| Année 23 | 329 527,70 € | 131 433,10 € | 2 767 222,53 € |
| Année 24 | 344 528,82 € | 116 431,98 € | 2 422 693,71 € |
| Année 25 | 360 212,82 € | 100 747,98 € | 2 062 480,89 € |
| Année 26 | 376 610,84 € | 84 349,96 € | 1 685 870,05 € |
| Année 27 | 393 755,30 € | 67 205,50 € | 1 292 114,75 € |
| Année 28 | 411 680,29 € | 49 280,51 € | 880 434,46 € |
| Année 29 | 430 421,23 € | 30 539,57 € | 450 013,23 € |
| Année 30 | 450 013,23 € | 10 945,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 617 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 404 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 761 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.