Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 567 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 161,24 € | 38 161,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 640 € / mois | 109 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 360 € | 8 172 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 175 € | 7 756 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 567 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 939,55 € | 334 995,33 € | 7 444 060,45 € |
| Année 2 | 128 536,14 € | 329 398,74 € | 7 315 524,31 € |
| Année 3 | 134 387,51 € | 323 547,37 € | 7 181 136,80 € |
| Année 4 | 140 505,25 € | 317 429,63 € | 7 040 631,55 € |
| Année 5 | 146 901,49 € | 311 033,39 € | 6 893 730,06 € |
| Année 6 | 153 588,91 € | 304 345,97 € | 6 740 141,15 € |
| Année 7 | 160 580,74 € | 297 354,14 € | 6 579 560,41 € |
| Année 8 | 167 890,86 € | 290 044,02 € | 6 411 669,55 € |
| Année 9 | 175 533,78 € | 282 401,10 € | 6 236 135,77 € |
| Année 10 | 183 524,61 € | 274 410,27 € | 6 052 611,16 € |
| Année 11 | 191 879,22 € | 266 055,66 € | 5 860 731,94 € |
| Année 12 | 200 614,16 € | 257 320,72 € | 5 660 117,78 € |
| Année 13 | 209 746,74 € | 248 188,14 € | 5 450 371,04 € |
| Année 14 | 219 295,07 € | 238 639,81 € | 5 231 075,97 € |
| Année 15 | 229 278,05 € | 228 656,83 € | 5 001 797,92 € |
| Année 16 | 239 715,50 € | 218 219,38 € | 4 762 082,42 € |
| Année 17 | 250 628,08 € | 207 306,80 € | 4 511 454,34 € |
| Année 18 | 262 037,45 € | 195 897,43 € | 4 249 416,89 € |
| Année 19 | 273 966,19 € | 183 968,69 € | 3 975 450,70 € |
| Année 20 | 286 437,98 € | 171 496,90 € | 3 689 012,72 € |
| Année 21 | 299 477,53 € | 158 457,35 € | 3 389 535,19 € |
| Année 22 | 313 110,70 € | 144 824,18 € | 3 076 424,49 € |
| Année 23 | 327 364,45 € | 130 570,43 € | 2 749 060,04 € |
| Année 24 | 342 267,07 € | 115 667,81 € | 2 406 792,97 € |
| Année 25 | 357 848,12 € | 100 086,76 € | 2 048 944,85 € |
| Année 26 | 374 138,48 € | 83 796,40 € | 1 674 806,37 € |
| Année 27 | 391 170,43 € | 66 764,45 € | 1 283 635,94 € |
| Année 28 | 408 977,71 € | 48 957,17 € | 874 658,23 € |
| Année 29 | 427 595,64 € | 30 339,24 € | 447 062,59 € |
| Année 30 | 447 062,59 € | 10 873,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 567 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 756 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 032 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.