Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 617 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 702,36 € | 39 702,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 310 € / mois | 113 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 360 € | 8 226 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 425 € | 7 807 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 617 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 140,46 € | 292 287,86 € | 7 432 859,54 € |
| Année 2 | 191 413,53 € | 285 014,79 € | 7 241 446,01 € |
| Année 3 | 198 973,90 € | 277 454,42 € | 7 042 472,11 € |
| Année 4 | 206 832,87 € | 269 595,45 € | 6 835 639,24 € |
| Année 5 | 215 002,24 € | 261 426,08 € | 6 620 637,00 € |
| Année 6 | 223 494,27 € | 252 934,05 € | 6 397 142,73 € |
| Année 7 | 232 321,74 € | 244 106,58 € | 6 164 820,99 € |
| Année 8 | 241 497,87 € | 234 930,45 € | 5 923 323,12 € |
| Année 9 | 251 036,42 € | 225 391,90 € | 5 672 286,70 € |
| Année 10 | 260 951,73 € | 215 476,59 € | 5 411 334,97 € |
| Année 11 | 271 258,67 € | 205 169,65 € | 5 140 076,30 € |
| Année 12 | 281 972,71 € | 194 455,61 € | 4 858 103,59 € |
| Année 13 | 293 109,91 € | 183 318,41 € | 4 564 993,68 € |
| Année 14 | 304 687,01 € | 171 741,31 € | 4 260 306,67 € |
| Année 15 | 316 721,39 € | 159 706,93 € | 3 943 585,28 € |
| Année 16 | 329 231,09 € | 147 197,23 € | 3 614 354,19 € |
| Année 17 | 342 234,89 € | 134 193,43 € | 3 272 119,30 € |
| Année 18 | 355 752,32 € | 120 676,00 € | 2 916 366,98 € |
| Année 19 | 369 803,62 € | 106 624,70 € | 2 546 563,36 € |
| Année 20 | 384 409,94 € | 92 018,38 € | 2 162 153,42 € |
| Année 21 | 399 593,16 € | 76 835,16 € | 1 762 560,26 € |
| Année 22 | 415 376,10 € | 61 052,22 € | 1 347 184,16 € |
| Année 23 | 431 782,39 € | 44 645,93 € | 915 401,77 € |
| Année 24 | 448 836,71 € | 27 591,61 € | 466 565,06 € |
| Année 25 | 466 565,06 € | 9 863,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 617 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 609 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.