Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 517 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 181,13 € | 39 181,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 731 € / mois | 111 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 360 € | 8 118 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 925 € | 7 704 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 517 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 722,99 € | 288 450,57 € | 7 335 277,01 € |
| Année 2 | 188 900,59 € | 281 272,97 € | 7 146 376,42 € |
| Année 3 | 196 361,69 € | 273 811,87 € | 6 950 014,73 € |
| Année 4 | 204 117,49 € | 266 056,07 € | 6 745 897,24 € |
| Année 5 | 212 179,62 € | 257 993,94 € | 6 533 717,62 € |
| Année 6 | 220 560,17 € | 249 613,39 € | 6 313 157,45 € |
| Année 7 | 229 271,74 € | 240 901,82 € | 6 083 885,71 € |
| Année 8 | 238 327,41 € | 231 846,15 € | 5 845 558,30 € |
| Année 9 | 247 740,75 € | 222 432,81 € | 5 597 817,55 € |
| Année 10 | 257 525,88 € | 212 647,68 € | 5 340 291,67 € |
| Année 11 | 267 697,50 € | 202 476,06 € | 5 072 594,17 € |
| Année 12 | 278 270,88 € | 191 902,68 € | 4 794 323,29 € |
| Année 13 | 289 261,89 € | 180 911,67 € | 4 505 061,40 € |
| Année 14 | 300 686,99 € | 169 486,57 € | 4 204 374,41 € |
| Année 15 | 312 563,38 € | 157 610,18 € | 3 891 811,03 € |
| Année 16 | 324 908,85 € | 145 264,71 € | 3 566 902,18 € |
| Année 17 | 337 741,92 € | 132 431,64 € | 3 229 160,26 € |
| Année 18 | 351 081,89 € | 119 091,67 € | 2 878 078,37 € |
| Année 19 | 364 948,73 € | 105 224,83 € | 2 513 129,64 € |
| Année 20 | 379 363,28 € | 90 810,28 € | 2 133 766,36 € |
| Année 21 | 394 347,19 € | 75 826,37 € | 1 739 419,17 € |
| Année 22 | 409 922,89 € | 60 250,67 € | 1 329 496,28 € |
| Année 23 | 426 113,82 € | 44 059,74 € | 903 382,46 € |
| Année 24 | 442 944,26 € | 27 229,30 € | 460 438,20 € |
| Année 25 | 460 438,20 € | 9 734,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 517 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 946 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 204 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.