Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 467 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 920,51 € | 38 920,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 941 € / mois | 111 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 360 € | 8 064 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 675 € | 7 653 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 467 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 514,22 € | 286 531,90 € | 7 286 485,78 € |
| Année 2 | 187 644,08 € | 279 402,04 € | 7 098 841,70 € |
| Année 3 | 195 055,54 € | 271 990,58 € | 6 903 786,16 € |
| Année 4 | 202 759,75 € | 264 286,37 € | 6 701 026,41 € |
| Année 5 | 210 768,24 € | 256 277,88 € | 6 490 258,17 € |
| Année 6 | 219 093,05 € | 247 953,07 € | 6 271 165,12 € |
| Année 7 | 227 746,68 € | 239 299,44 € | 6 043 418,44 € |
| Année 8 | 236 742,09 € | 230 304,03 € | 5 806 676,35 € |
| Année 9 | 246 092,83 € | 220 953,29 € | 5 560 583,52 € |
| Année 10 | 255 812,87 € | 211 233,25 € | 5 304 770,65 € |
| Année 11 | 265 916,82 € | 201 129,30 € | 5 038 853,83 € |
| Année 12 | 276 419,88 € | 190 626,24 € | 4 762 433,95 € |
| Année 13 | 287 337,77 € | 179 708,35 € | 4 475 096,18 € |
| Année 14 | 298 686,88 € | 168 359,24 € | 4 176 409,30 € |
| Année 15 | 310 484,27 € | 156 561,85 € | 3 865 925,03 € |
| Année 16 | 322 747,63 € | 144 298,49 € | 3 543 177,40 € |
| Année 17 | 335 495,35 € | 131 550,77 € | 3 207 682,05 € |
| Année 18 | 348 746,55 € | 118 299,57 € | 2 858 935,50 € |
| Année 19 | 362 521,16 € | 104 524,96 € | 2 496 414,34 € |
| Année 20 | 376 839,83 € | 90 206,29 € | 2 119 574,51 € |
| Année 21 | 391 724,07 € | 75 322,05 € | 1 727 850,44 € |
| Année 22 | 407 196,19 € | 59 849,93 € | 1 320 654,25 € |
| Année 23 | 423 279,40 € | 43 766,72 € | 897 374,85 € |
| Année 24 | 439 997,88 € | 27 048,24 € | 457 376,97 € |
| Année 25 | 457 376,97 € | 9 669,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 467 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.