Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 317 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 740,20 € | 52 740,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 819 € / mois | 150 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 360 € | 7 902 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 925 € | 7 499 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 317 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 174,65 € | 258 707,75 € | 6 942 825,35 € |
| Année 2 | 387 946,80 € | 244 935,60 € | 6 554 878,55 € |
| Année 3 | 402 225,83 € | 230 656,57 € | 6 152 652,72 € |
| Année 4 | 417 030,45 € | 215 851,95 € | 5 735 622,27 € |
| Année 5 | 432 379,95 € | 200 502,45 € | 5 303 242,32 € |
| Année 6 | 448 294,44 € | 184 587,96 € | 4 854 947,88 € |
| Année 7 | 464 794,67 € | 168 087,73 € | 4 390 153,21 € |
| Année 8 | 481 902,23 € | 150 980,17 € | 3 908 250,98 € |
| Année 9 | 499 639,45 € | 133 242,95 € | 3 408 611,53 € |
| Année 10 | 518 029,56 € | 114 852,84 € | 2 890 581,97 € |
| Année 11 | 537 096,50 € | 95 785,90 € | 2 353 485,47 € |
| Année 12 | 556 865,26 € | 76 017,14 € | 1 796 620,21 € |
| Année 13 | 577 361,63 € | 55 520,77 € | 1 219 258,58 € |
| Année 14 | 598 612,40 € | 34 270,00 € | 620 646,18 € |
| Année 15 | 620 646,18 € | 12 237,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 317 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 804 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 686 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.