Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 317 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 900,46 € | 36 900,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 820 € / mois | 105 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 360 € | 7 902 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 925 € | 7 499 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 317 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 877,85 € | 323 927,67 € | 7 198 122,15 € |
| Année 2 | 124 289,53 € | 318 515,99 € | 7 073 832,62 € |
| Année 3 | 129 947,58 € | 312 857,94 € | 6 943 885,04 € |
| Année 4 | 135 863,18 € | 306 942,34 € | 6 808 021,86 € |
| Année 5 | 142 048,12 € | 300 757,40 € | 6 665 973,74 € |
| Année 6 | 148 514,60 € | 294 290,92 € | 6 517 459,14 € |
| Année 7 | 155 275,42 € | 287 530,10 € | 6 362 183,72 € |
| Année 8 | 162 344,03 € | 280 461,49 € | 6 199 839,69 € |
| Année 9 | 169 734,44 € | 273 071,08 € | 6 030 105,25 € |
| Année 10 | 177 461,28 € | 265 344,24 € | 5 852 643,97 € |
| Année 11 | 185 539,85 € | 257 265,67 € | 5 667 104,12 € |
| Année 12 | 193 986,20 € | 248 819,32 € | 5 473 117,92 € |
| Année 13 | 202 817,05 € | 239 988,47 € | 5 270 300,87 € |
| Année 14 | 212 049,92 € | 230 755,60 € | 5 058 250,95 € |
| Année 15 | 221 703,09 € | 221 102,43 € | 4 836 547,86 € |
| Année 16 | 231 795,68 € | 211 009,84 € | 4 604 752,18 € |
| Année 17 | 242 347,76 € | 200 457,76 € | 4 362 404,42 € |
| Année 18 | 253 380,17 € | 189 425,35 € | 4 109 024,25 € |
| Année 19 | 264 914,81 € | 177 890,71 € | 3 844 109,44 € |
| Année 20 | 276 974,55 € | 165 830,97 € | 3 567 134,89 € |
| Année 21 | 289 583,29 € | 153 222,23 € | 3 277 551,60 € |
| Année 22 | 302 766,01 € | 140 039,51 € | 2 974 785,59 € |
| Année 23 | 316 548,88 € | 126 256,64 € | 2 658 236,71 € |
| Année 24 | 330 959,15 € | 111 846,37 € | 2 327 277,56 € |
| Année 25 | 346 025,42 € | 96 780,10 € | 1 981 252,14 € |
| Année 26 | 361 777,56 € | 81 027,96 € | 1 619 474,58 € |
| Année 27 | 378 246,79 € | 64 558,73 € | 1 241 227,79 € |
| Année 28 | 395 465,77 € | 47 339,75 € | 845 762,02 € |
| Année 29 | 413 468,58 € | 29 336,94 € | 432 293,44 € |
| Année 30 | 432 293,44 € | 10 514,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 317 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 731 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 804 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.