Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 167 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 417,75 € | 42 417,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 539 € / mois | 121 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 360 € | 7 740 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 175 € | 7 346 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 858,80 € | 263 154,20 € | 6 921 141,20 € |
| Année 2 | 255 187,73 € | 253 825,27 € | 6 665 953,47 € |
| Année 3 | 264 870,68 € | 244 142,32 € | 6 401 082,79 € |
| Année 4 | 274 921,00 € | 234 092,00 € | 6 126 161,79 € |
| Année 5 | 285 352,71 € | 223 660,29 € | 5 840 809,08 € |
| Année 6 | 296 180,22 € | 212 832,78 € | 5 544 628,86 € |
| Année 7 | 307 418,58 € | 201 594,42 € | 5 237 210,28 € |
| Année 8 | 319 083,35 € | 189 929,65 € | 4 918 126,93 € |
| Année 9 | 331 190,77 € | 177 822,23 € | 4 586 936,16 € |
| Année 10 | 343 757,59 € | 165 255,41 € | 4 243 178,57 € |
| Année 11 | 356 801,24 € | 152 211,76 € | 3 886 377,33 € |
| Année 12 | 370 339,82 € | 138 673,18 € | 3 516 037,51 € |
| Année 13 | 384 392,10 € | 124 620,90 € | 3 131 645,41 € |
| Année 14 | 398 977,62 € | 110 035,38 € | 2 732 667,79 € |
| Année 15 | 414 116,55 € | 94 896,45 € | 2 318 551,24 € |
| Année 16 | 429 829,92 € | 79 183,08 € | 1 888 721,32 € |
| Année 17 | 446 139,53 € | 62 873,47 € | 1 442 581,79 € |
| Année 18 | 463 068,00 € | 45 945,00 € | 979 513,79 € |
| Année 19 | 480 638,79 € | 28 374,21 € | 498 875,00 € |
| Année 20 | 498 875,00 € | 10 136,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 167 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 573 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 194 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.