Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 167 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 659,02 € | 51 659,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 542 € / mois | 147 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 360 € | 7 740 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 175 € | 7 346 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 504,07 € | 253 404,17 € | 6 800 495,93 € |
| Année 2 | 379 993,87 € | 239 914,37 € | 6 420 502,06 € |
| Année 3 | 393 980,21 € | 225 928,03 € | 6 026 521,85 € |
| Année 4 | 408 481,29 € | 211 426,95 € | 5 618 040,56 € |
| Année 5 | 423 516,15 € | 196 392,09 € | 5 194 524,41 € |
| Année 6 | 439 104,38 € | 180 803,86 € | 4 755 420,03 € |
| Année 7 | 455 266,38 € | 164 641,86 € | 4 300 153,65 € |
| Année 8 | 472 023,22 € | 147 885,02 € | 3 828 130,43 € |
| Année 9 | 489 396,86 € | 130 511,38 € | 3 338 733,57 € |
| Année 10 | 507 409,91 € | 112 498,33 € | 2 831 323,66 € |
| Année 11 | 526 086,01 € | 93 822,23 € | 2 305 237,65 € |
| Année 12 | 545 449,49 € | 74 458,75 € | 1 759 788,16 € |
| Année 13 | 565 525,69 € | 54 382,55 € | 1 194 262,47 € |
| Année 14 | 586 340,83 € | 33 567,41 € | 607 921,64 € |
| Année 15 | 607 921,64 € | 11 986,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 167 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 004 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 573 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 716 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.