Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 067 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 825,90 € | 41 825,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 745 € / mois | 119 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 360 € | 7 632 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 675 € | 7 243 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 428,34 € | 259 482,46 € | 6 824 571,66 € |
| Année 2 | 251 627,13 € | 250 283,67 € | 6 572 944,53 € |
| Année 3 | 261 174,94 € | 240 735,86 € | 6 311 769,59 € |
| Année 4 | 271 085,06 € | 230 825,74 € | 6 040 684,53 € |
| Année 5 | 281 371,20 € | 220 539,60 € | 5 759 313,33 € |
| Année 6 | 292 047,63 € | 209 863,17 € | 5 467 265,70 € |
| Année 7 | 303 129,20 € | 198 781,60 € | 5 164 136,50 € |
| Année 8 | 314 631,21 € | 187 279,59 € | 4 849 505,29 € |
| Année 9 | 326 569,70 € | 175 341,10 € | 4 522 935,59 € |
| Année 10 | 338 961,18 € | 162 949,62 € | 4 183 974,41 € |
| Année 11 | 351 822,80 € | 150 088,00 € | 3 832 151,61 € |
| Année 12 | 365 172,50 € | 136 738,30 € | 3 466 979,11 € |
| Année 13 | 379 028,72 € | 122 882,08 € | 3 087 950,39 € |
| Année 14 | 393 410,70 € | 108 500,10 € | 2 694 539,69 € |
| Année 15 | 408 338,44 € | 93 572,36 € | 2 286 201,25 € |
| Année 16 | 423 832,54 € | 78 078,26 € | 1 862 368,71 € |
| Année 17 | 439 914,59 € | 61 996,21 € | 1 422 454,12 € |
| Année 18 | 456 606,83 € | 45 303,97 € | 965 847,29 € |
| Année 19 | 473 932,48 € | 27 978,32 € | 491 914,81 € |
| Année 20 | 491 914,81 € | 9 995,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 067 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 565 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.