Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 117 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 096,19 € | 37 096,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 413 € / mois | 105 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 360 € | 7 686 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 925 € | 7 294 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 117 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 052,97 € | 273 101,31 € | 6 944 947,03 € |
| Année 2 | 178 848,62 € | 266 305,66 € | 6 766 098,41 € |
| Année 3 | 185 912,70 € | 259 241,58 € | 6 580 185,71 € |
| Année 4 | 193 255,78 € | 251 898,50 € | 6 386 929,93 € |
| Année 5 | 200 888,88 € | 244 265,40 € | 6 186 041,05 € |
| Année 6 | 208 823,49 € | 236 330,79 € | 5 977 217,56 € |
| Année 7 | 217 071,49 € | 228 082,79 € | 5 760 146,07 € |
| Année 8 | 225 645,27 € | 219 509,01 € | 5 534 500,80 € |
| Année 9 | 234 557,68 € | 210 596,60 € | 5 299 943,12 € |
| Année 10 | 243 822,13 € | 201 332,15 € | 5 056 120,99 € |
| Année 11 | 253 452,49 € | 191 701,79 € | 4 802 668,50 € |
| Année 12 | 263 463,24 € | 181 691,04 € | 4 539 205,26 € |
| Année 13 | 273 869,37 € | 171 284,91 € | 4 265 335,89 € |
| Année 14 | 284 686,51 € | 160 467,77 € | 3 980 649,38 € |
| Année 15 | 295 930,90 € | 149 223,38 € | 3 684 718,48 € |
| Année 16 | 307 619,45 € | 137 534,83 € | 3 377 099,03 € |
| Année 17 | 319 769,62 € | 125 384,66 € | 3 057 329,41 € |
| Année 18 | 332 399,72 € | 112 754,56 € | 2 724 929,69 € |
| Année 19 | 345 528,66 € | 99 625,62 € | 2 379 401,03 € |
| Année 20 | 359 176,19 € | 85 978,09 € | 2 020 224,84 € |
| Année 21 | 373 362,76 € | 71 791,52 € | 1 646 862,08 € |
| Année 22 | 388 109,64 € | 57 044,64 € | 1 258 752,44 € |
| Année 23 | 403 438,99 € | 41 715,29 € | 855 313,45 € |
| Année 24 | 419 373,82 € | 25 780,46 € | 435 939,63 € |
| Année 25 | 435 939,63 € | 9 216,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 117 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 404 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 569 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 711 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.